Юридическое сопровождение покупки недвижимости
Консультирование по всем вопросам, связанным с недвижимостью. Составление документов. Помощь в переговорах. Проведение экспертиз. Подача исков.
Доверьте ваш вопрос юристам с 20-ти летним опытом работы с недвижимостью в банках ТОП-15
Доверьте ваш вопрос юристам с 20-ти летним опытом работы с недвижимостью в банках ТОП-15
Запишитесь на бесплатную консультацию
В каких ситуациях мы можем вам помочь
Покупка жилой недвижимости и апартаментов
Покупка загородной недвижимости и земельных участков
Покупка коммерческой недвижимости
Комплексное юридическое сопровождение покупки недвижимости на всех этапах сделки
Покупка недвижимости является очень существенным капиталовложением, для некоторых вложением всего имеющегося капитала. Потеря такой суммы может нанести непоправимый ущерб, как семейному бюджету, так и капиталу компании. Минимизация рисков при заключении сделки такого масштаба должна быть основной целью покупателя.
Финансовое благополучие и отсутствие юридических последствий от покупки недвижимости заключается в получении своевременной помощи юристов, чья задача свести к минимуму возможные риски и рекомендовать такие условия, которые в максимальной степени защитили интересы покупателя недвижимости.
Юристы юридическая группа “Лаборатория недвижимости” имеют огромный опыт работы с недвижимостью в банках ТОП-15. В ходе работы мы сопроводили более 2000 договор купли-продажи (как на стороне покупателя, так и на стороне продавца). Из этого количества было оспорено лишь 8 сделок, при этом ни одного решения не было вынесено против нас. Мы готовы предложить весь спектр услуг для покупателя недвижимости при оформлении сделки.
Мы сопровождаем сделки с жилой, коммерческой недвижимостью, сделки с земельными участками и загородной недвижимостью, с проблемной недвижимостью и недостроями. Работаем в Москве, но готовы оказать услуги по юридическому сопровождению покупки недвижимости нашим доверителям в любой точке России и при необходимости сопроводим сделку дистанционно.
Независимая юридическая группа “Лаборатория недвижимости” предлагает комплексные услуги по защите ваших интересов в сделках с недвижимостью: заключение договора купли-продажи, предварительного договора, ДДУ, договора уступки, договора дарения недвижимости, регистрация договора, досудебное и судебное урегулирование споров в сфере недвижимости. Мы подберем оптимальную стратегию защиты, исходя из нюансов вашей ситуации. Наш 20+ опыт работы банковскими юристами, специализирующимися на недвижимости гарантирует вам наилучший результат.
Кроме юридических услуг, мы также готовы оказать помощь нашим клиентам и по поиску объекта недвижимости согласно вашим требованиям. В этом случае мы готовы взять на себя всю работу от поиска до регистрации сделки в Росреестре.
- Проверяем продавца и объекта недвижимостиМы проводим комплексную проверку, выявляем риски оспаривания сделки и иные риски покупки недвижимости, по результату проверки предоставляем отчет юриста об оценке правовых рисков покупки.
- Юридическая поддержка при внесении авансаЮрист подготовит и проверит договор об авансе и проконсультирует по порядку внесения аванса и иным вопросам.
- Анализ предлагаемой схемы покупкиАнализируем предлагаемую схему покупки и предоставляем заключение о возможных рисках предлагаемых к подписанию документов, вносим коррективы в схему покупки с целью защиты интересов покупателя.
- Подготовка документов и юридическая поддержка при подписании сделкиМы прорабатываем структуру сделки, готовим документы и согласовываем условия договора с продавцом (юристом продавца), банком. Юрист обеспечивает правильность оформления сделки, последовательность подписания документов, организует безопасные расчеты по сделке в банке. Опыт и знания юриста помогут избежать многих серьезных рисков, вызванных техническими и юридическими ошибками при совершении сделки.
- Регистрация перехода права собственности в РосреестреНаши специалисты готовят и подают документы для регистрации перехода права собственности совместно с продавцом. По завершении регистрации мы получаем договор купли-продажи недвижимости с отметкой о регистрации перехода права собственности.
- Консультируем вас по всем сопутствующим юридическим вопросамЮрист окажет консультационную помощь при расчетах по сделке и проконсультирует по подписанию итоговых документов, подготовленных нами.
Как мы вам поможем?
1
Проверяем надежность продавца и юридическую чистоту приобретаемой недвижимости
2
Сопровождаем покупателя при внесении аванса, готовим необходимые документы
3
Готовим все документы для сделки, согласовываем условия сделки с продавцом
4
Сопровождаем клиента при подписании договора и взаиморасчетах по сделке
5
Регистрируем переход права собственности на недвижимость к покупателю
6
Консультируем покупателя по всем сопутствующим вопросам (ипотека, оформление налогового вычета и иные юридические вопросы)
Почему мы
20+ летний юридический опыт
Наши специалисты имеют большой опыт сопровождения сделок с недвижимостью и защиты доверителей в судебных спорах с недвижимостью
8 из 10 клиентов рекомендуют нас
Мы - эксперты в сфере законодательства по недвижимости. Любые вопросы - от купли-продажи до сложных инвестиционных сделок.
Можете быть уверены – мы досконально знаем все возможные риски при оформлении сделок с недвижимостью.
Гарантии в договоре
Постоянное развитие
Мы находимся в курсе всех изменений законодательства и современных технологий, и знаем последние тенденции.
Ничего лишнего
Только нужные услуги
Состав услуг вы определяете сами. Если в возникнет необходимость в дополнительных услугах, то их можно будет согласовать отдельно.
Мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.
Состав услуг вы определяете сами. Если в возникнет необходимость в дополнительных услугах, то их можно будет согласовать отдельно.
Мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.
Сроки и объем выполнения услуг, цены включены в договор. За срыв платим неустойку.
Профессионалы
НАШИ КЕЙСЫ
ИСХОДНАЯ СИТУАЦИЯ. Арендодатель посчитал, что его права по договору нарушены и решил возместить ущерб путем раскрытия предоставленной арендатором банковской гарантии.
РЕШЕНИЕ. Изучили условия банковской гарантии и договора аренды. Написали письма арендатору и в исполняющий банк о том, что данное нарушение не подпадает под раскрытии гарантии.
РЕЗУЛЬТАТ. Арендодатель отказался от попыток обогатиться за счет арендатора.
РЕШЕНИЕ. Изучили условия банковской гарантии и договора аренды. Написали письма арендатору и в исполняющий банк о том, что данное нарушение не подпадает под раскрытии гарантии.
РЕЗУЛЬТАТ. Арендодатель отказался от попыток обогатиться за счет арендатора.
ИСХОДНАЯ СИТУАЦИЯ. Арендатор посчитал, что в связи с изменением рыночных условий, арендодатели должны уменьшить размер арендной платы.
РЕШЕНИЕ. Решили сделать рыночную оценку по каждому помещению и провести переговоры с каждым арендодателем.
РЕЗУЛЬТАТ. Арендный платежи были снижены по 90% договоров аренды на от 8% до 45% от действовавших ставок аренды.
РЕШЕНИЕ. Решили сделать рыночную оценку по каждому помещению и провести переговоры с каждым арендодателем.
РЕЗУЛЬТАТ. Арендный платежи были снижены по 90% договоров аренды на от 8% до 45% от действовавших ставок аренды.
ИСХОДНАЯ СИТУАЦИЯ. Арендатор отказывался выплачивать арендную плату, так как считал, что она не соответствует рыночным условиям, как это указано в договоре.
РЕШЕНИЕ. Изучили условия договора аренды, провели оценку рыночной стоимости. Направили претензию арендатору, затем обратились в суд.
РЕЗУЛЬТАТ. Выиграли суд первой инстанции, после чего арендатор погасил долги по аренде и выплатил неустойку.
РЕШЕНИЕ. Изучили условия договора аренды, провели оценку рыночной стоимости. Направили претензию арендатору, затем обратились в суд.
РЕЗУЛЬТАТ. Выиграли суд первой инстанции, после чего арендатор погасил долги по аренде и выплатил неустойку.
ИСХОДНАЯ СИТУАЦИЯ. Уполномоченный орган в сфере охраны памятников обратился в суд с требованием признать проведенный ремонт фасада незаконным.
РЕШЕНИЕ. Изучили нормативно-правовые акты, решили провести экспертизу проведенного ремонта на предмет соответствия требованиям.
РЕЗУЛЬТАТ. Экспертиза была проведена и суд вынес положительное для клиента решения, даже несмотря на нарушение процедуры согласования ремонтных работ. Удалось сэкономить более 20 млн. рублей.
РЕШЕНИЕ. Изучили нормативно-правовые акты, решили провести экспертизу проведенного ремонта на предмет соответствия требованиям.
РЕЗУЛЬТАТ. Экспертиза была проведена и суд вынес положительное для клиента решения, даже несмотря на нарушение процедуры согласования ремонтных работ. Удалось сэкономить более 20 млн. рублей.
ИСХОДНАЯ СИТУАЦИЯ. Уполномоченный орган отказал в выделении земельного участка.
РЕШЕНИЕ. Оспорили решение в суд.
РЕЗУЛЬТАТ. Суд обязал выделить земельный участок нашему клиенту.
РЕШЕНИЕ. Оспорили решение в суд.
РЕЗУЛЬТАТ. Суд обязал выделить земельный участок нашему клиенту.
ИСХОДНАЯ СИТУАЦИЯ. Арендатор отказался возмещать ущерб помещению по истечению договора аренды.
РЕШЕНИЕ. Привлечена экспертная организация, которая установила, что помещению нанесен ущерб, выходящий за рамки нормального износа.
РЕЗУЛЬТАТ. Выиграли суд в двух инстанциях, арендатор выплатил более 5 млн. рублей за нанесенный ущерб.
РЕШЕНИЕ. Привлечена экспертная организация, которая установила, что помещению нанесен ущерб, выходящий за рамки нормального износа.
РЕЗУЛЬТАТ. Выиграли суд в двух инстанциях, арендатор выплатил более 5 млн. рублей за нанесенный ущерб.
Путь к решению ваших проблем начинается здесь
ПОРЯДОК РАБОТЫ
Вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
Звонок или заявка
Заключение договора и подготовка документов
После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия и заключаем договор.
Коммерческое предложение
Мы обрабатываем ваш запрос, оцениваем объем работы, перспективы дела и определяем стоимость наших услуг.
Назначаем вам персонального юриста, который будет вести ваше дело и информировать о его ходе.
Выполняем работы
Добиваемся положительного результата!
от 70 000 рублей
Юридическое сопровождение покупки земельного участка
Что мы делаем
Полное юридическое сопровождение при покупке земельного участка (определение оптимальной схемы сделки, проверка документов на земельный участок, подготовка всех необходимых документов для сделки, помощь при выборе способа оплаты, сопровождение клиента при подписании сделки, регистрация перехода права собственности).
Полное юридическое сопровождение при покупке земельного участка (определение оптимальной схемы сделки, проверка документов на земельный участок, подготовка всех необходимых документов для сделки, помощь при выборе способа оплаты, сопровождение клиента при подписании сделки, регистрация перехода права собственности).
от 110 000 рублей
Юридическое сопровождение покупки коммерческой недвижимости
Юридическое сопровождение покупки загородной недвижимости
от 110 000 рублей
Что мы делаем
Полное юридическое сопровождение при покупке загородной недвижимости (определение оптимальной схемы сделки, проверка документов на объект недвижимости и земельный участок, консультация по налогообложению, подготовка всех необходимых документов для сделки, помощь при выборе способа оплаты, сопровождение клиента при подписании сделки, регистрация перехода права собственности).
Полное юридическое сопровождение при покупке загородной недвижимости (определение оптимальной схемы сделки, проверка документов на объект недвижимости и земельный участок, консультация по налогообложению, подготовка всех необходимых документов для сделки, помощь при выборе способа оплаты, сопровождение клиента при подписании сделки, регистрация перехода права собственности).
Что мы делаем
Полное юридическое сопровождение при покупке жилой недвижимости (определение оптимальной схемы сделки, проверка документов на объект недвижимости , подготовка всех необходимых документов для сделки, помощь при выборе способа оплаты, сопровождение клиента при подписании сделки, регистрация перехода права собственности).
Полное юридическое сопровождение при покупке жилой недвижимости (определение оптимальной схемы сделки, проверка документов на объект недвижимости , подготовка всех необходимых документов для сделки, помощь при выборе способа оплаты, сопровождение клиента при подписании сделки, регистрация перехода права собственности).
от 60 000 рублей
Юридическое сопровождение покупки жилой недвижимости и апартаментов
Стоимость услуг юриста по юридическому сопровождению покупки недвижимости
Что мы делаем
Полное юридическое сопровождение при покупке коммерческой недвижимости (определение оптимальной схемы сделки, консультация по правовым рискам, проверка документов на объект недвижимости и земельный участок, подготовка всех необходимых документов для сделки, помощь при выборе способа оплаты, сопровождение клиента при подписании сделки, регистрация перехода права собственности).
Полное юридическое сопровождение при покупке коммерческой недвижимости (определение оптимальной схемы сделки, консультация по правовым рискам, проверка документов на объект недвижимости и земельный участок, подготовка всех необходимых документов для сделки, помощь при выборе способа оплаты, сопровождение клиента при подписании сделки, регистрация перехода права собственности).
Необходимые документы и сведения для работы
-
сведения о сторонах сделки: копия паспорта (для физических лиц) или карточка организации, копия паспорта руководителя организации (для юридических лиц) - коммерческие условия сделки (для подготовки договора)
- копия свидетельства о заключении брака, копия брачного договора / соглашения о разделе совместно нажитого имущества/ решения суда о разделе совместно нажитого имущества или оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга (-и) Продавца на сделку (для продавцов - физических лиц, если недвижимость приобретена в браке по возмездной сделке)
- копия выписки из ЕГРН на Объект недвижимости или свидетельства о регистрации права собственности, если право собственности было зарегистрировано до 15.07.2016 года
- копии правоустанавливающих документов на Объект недвижимости (документов-оснований приобретения права собственности Продавцом)
- банковские реквизиты всех сторон сделки
- оригинал или заверенная копия действующей редакции устава и свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц)
Частые вопросы по сделкам покупки
недвижимости
недвижимости
Частые вопросы по сделкам покупки
недвижимости
недвижимости
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью включает в себя:
- проверку сделок с приобретаемой недвижимостью с целью выявления потенциальных рисков признания договора купли-продажи недействительным или выявления наличия прав третьих лиц на объект либо на проживание в объекте недвижимости: заказ и анализ расширенной выписки из ЕГРН, проверка документов-оснований, в определенных случаях заказ и анализ архивной выписки из домовой книги, разрешения на строительство, документов на земельный участок и т.д.;
- проверку зарегистрированных прав и обременений в отношении недвижимости;
- проверку информации о продавце/покупателе: наличие брака, сведений о банкротстве, действительность паспорта, имеющиеся судебные дела, наличие исполнительных производств;
- проверку дополнительных документов в отношении юридического лица - участника сделки (наличие согласия на совершение крупной сделки, наличие полномочий у подписанта и т.д.);
- полное документальное оформление сделки, в том числе сложных сделок (с альтернативой, ипотекой, материнским капиталом, покупка заложенной квартиры с одновременным переводом долга и т.д.);
- сопровождение клиента при переговорах с контрагентом, при подписании сделки, подписании акта приема-передачи, иных процедурах;
- регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
Преимущественное право покупки недвижимости - это это первоочередное право на приобретение объекта перед другими претендентами. Преимущественное право покупки действует:
Преимущественное право покупки предполагает, что лица, имеющие это право, могут приобрести имущество по цене предложенной продавцом, а не по любой цене. При этом продавец не может продать недвижимость за меньшую цену третьим лицам.
- при продаже земельного участка из земель сельхозназначения
- при продаже доли в праве собственности на недвижимость постороннему лицу. В случае продажи доли кому-либо из участников общей долевой собственности другие сособственники преимущественного права покупки не имеют.
Преимущественное право покупки предполагает, что лица, имеющие это право, могут приобрести имущество по цене предложенной продавцом, а не по любой цене. При этом продавец не может продать недвижимость за меньшую цену третьим лицам.
Так же безопасна, как и регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимость с подачей бумажных документов через Росреестр или МФЦ.
Собственноручную подпись заменяет электронная подпись. Электронная регистрация сделки и перехода права собственности на основании сделки возможна в 2 случаях:
Собственноручную подпись заменяет электронная подпись. Электронная регистрация сделки и перехода права собственности на основании сделки возможна в 2 случаях:
- при наличии письменного заявления от собственника недвижимости о возможности проведения электронной регистрации, поданного лично через МФЦ или Росреестр
- при удостоверении личности подписавших сделку сторон банком (это неипотечная сделка, в этом случае банк выступает в качестве представителя банка). Но в этом случае все же сторонам сделки придется вместо МФЦ или Росреестра отправиться в банк, сотрудники которого и удостоверят сделку.
Предварительный договор это соглашение, закрепляющее обязательства сторон этого соглашения заключить в будущем основной договор на условиях, определенных предварительным договором.
Наиболее часто предварительные договоры предшествуют договорам купли-продажи и аренды.
Данные договоры заключаются для закрепления предварительных договоренностей до завершения организационных и юридических мероприятий, необходимых для заключения основного договора. Например, часто предварительный договор заключается до регистрации права собственности продавца (арендодателя) на объект недвижимости.
Основная цель предварительного договора - закрепить намерения по заключению договора и цену, а также сроки заключения.
Наиболее часто предварительные договоры предшествуют договорам купли-продажи и аренды.
Данные договоры заключаются для закрепления предварительных договоренностей до завершения организационных и юридических мероприятий, необходимых для заключения основного договора. Например, часто предварительный договор заключается до регистрации права собственности продавца (арендодателя) на объект недвижимости.
Основная цель предварительного договора - закрепить намерения по заключению договора и цену, а также сроки заключения.
Ответ содержится уже в самом вопросе.
Договор купли-продажи в простой письменной форме подписывается только его сторонами (покупателем и продавцом).
Нотариальная форма договора дополнительно предполагает удостоверение сделки и подписей сторон на договоре нотариусом. При этом обязательная нотариальная форма договора купли-продажи требуется только в некоторых случаях:
Если нотариальная форма не требуется, то договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме, будет иметь такую же юридическую силу. При этом стороны могут по собственному желанию заключить сделку купли-продажи недвижимости в нотариальной форме.
Договор купли-продажи в простой письменной форме подписывается только его сторонами (покупателем и продавцом).
Нотариальная форма договора дополнительно предполагает удостоверение сделки и подписей сторон на договоре нотариусом. При этом обязательная нотариальная форма договора купли-продажи требуется только в некоторых случаях:
- сделки с долями в общей долевой собственности на недвижимое имущество (за исключением сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке), нотариальному удостоверению подлежит также отказ от права преимущественной покупки;
- договор ренты;
- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- сделки, заключаемые лицом, которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо;
- предварительный договор, соглашение об уступке, договор залога в обеспечение исполнения обязательства, если основной договор подлежит нотариальному удостоверению;
- все договоры дарения недвижимого имущества, заключаемые между гражданами.
Если нотариальная форма не требуется, то договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме, будет иметь такую же юридическую силу. При этом стороны могут по собственному желанию заключить сделку купли-продажи недвижимости в нотариальной форме.
При приобретении квартиры или любой другой недвижимости в браке на основании договора купли-продажи на данную недвижимость возникает право общей совместной собственности супругов.
Отвечая предметно на данный вопрос, существует 2 варианта приобретения недвижимости таким образом, чтобы потом она осталась в собственности того супруга, кто ее покупал.
Отвечая предметно на данный вопрос, существует 2 варианта приобретения недвижимости таким образом, чтобы потом она осталась в собственности того супруга, кто ее покупал.
- супруги могут изменить режим собственности брачным договором. Такой договор обязательно удостоверяется нотариально. Брачный договор устанавливает раздельный режим собственности, в том числе недвижимостью;
- приобрести недвижимость безвозмездно (например, по договору дарения).
Доверьте ваш вопрос юристам с 20-ти летним опытом работы с недвижимостью в банках ТОП-15
Расскажите нам о своей проблеме.
Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение