Расторжение ДДУ с застройщиками

Расторжение ДДУ с застройщиками

Действующее законодательство дает право дольщику расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, в следующих случаях:

• при нарушении застройщиком срока передачи объекта ДДУ более чем на 2 месяца;
• при существенном нарушении требований к качеству объекта ДДУ;
• при неустранении застройщиком выявленных в течение гарантийного срока недостатков качества объекта ДДУ в установленный участником долевого строительства разумный срок.

В некоторых иных случаях (например, при приостановлении строительства, когда срок передачи объекта еще не нарушен, но очевидно, что он будет нарушен, или при существенном изменении проектной декларации) договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут дольщиком в судебном порядке.

Что может взыскать дольщик с застройщика при расторжении ДДУ?

Основания для расторжения ДДУ с застройщика установлены ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и не могут быть изменены застройщиком при подписании договора долевого участия.

При наличии у дольщика оснований для расторжения ДДУ:

Цену ДДУ. (Стоимость будущей квартиры из договора).

Проценты за пользование денежными средствами с даты уплаты цены ДДУ до даты возврата денег застройщиком.

Дополнительные проценты, если застройщик нарушает срок возврата денег, с даты нарушения срока возврата до даты возврата денег застройщиком.

Компенсацию морального вреда (для дольщиков - физических лиц)

Штраф за отказ от добровольного исполнения законного требования потребителя (для дольщиков - физических лиц)

Судебные расходы (оплаченные расходы на юридические услуги, оформление доверенности и т.д.)

В некоторых случаях не рекомендуется расторгать ДДУ в одностороннем порядке, так как финансовые потери для дольщика могут значительно превысить выгоды от расторжения договора.
Например:

• если вы приобрели объект по договору уступки, при этом цена по договору уступки значительно выше цены ДДУ. В этом случае вы сможете вернуть только цену ДДУ, а не фактически уплаченную сумму за новостройку по договору уступки. Застройщик не сторона сделки уступки, поэтому его нельзя заставить вернуть то, что он не получал.
• если застройщик испытывает финансовые трудности, не исполняет свои контрактные обязательства перед контрагентами или в отношении него возбуждено производство по делу о банкротстве. В этом случае есть большой риск, что застройщик не сможет выполнить решение суда. В этом случае дольщик не получит ни денег, ни квартиры.

Застройщики никогда не горят желанием расплачиваться за свои действия и поэтому идут на различные хитрости, чтобы затруднить дольщикам расторжение ДДУ в одностороннем порядке и не возвращать деньги. Например, застройщики могут установить штраф за расторжение договора дольщиком, понуждают дольщика заключить дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры, пугая вообще непередачей квартиры. Однако нужно знать, что такие условия ДДУ или действия застройщика незаконны и могут быть оспорены в суде.

Разобраться в подобной ситуации без опыта очень непросто. Оценить вероятность, последствия расторжения договора ДДУ, исхода судебного процесса, величину потенциальной неустойки и прочих выплат, выработать оптимальную стратегию действий под силу только опытному практикующему юристу. Юрист, специализирующийся на ФЗ № 214, разбирающийся в нюансах судебной практики, поможет взыскать расторгнуть ДДУ даже в нестандартных ситуациях, несмотря на противодействия застройщика.

Вы можете быть уверены – юристы ЛАБНЕД имеют более чем 20 летний опыт работы с девелоперами и застройщиками в качестве банковских юристов и знают все особенности подобных дел. Мы обладаем обширной досудебной практикой урегулирования подобных споров, а в случае необходимости обратиться в суд, решим вопрос в суде. Мы всегда нацелены на победу и готовы разобраться в любой ситуации.

Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса