Работаем в Москве
Пон-пт с 10:00 до 19:00

Юридическое сопровождение покупки арендного бизнеса

Консультирование по всем вопросам, связанным с недвижимостью. Составление документов. Помощь в переговорах. Проведение экспертиз. Подача исков.

Доверьте ваш вопрос юристам с 20-ти летним опытом работы с недвижимостью в банках ТОП-15
Запишитесь на бесплатную консультацию
Для минимизации и исключения рисков при покупке арендного бизнеса воспользуйтесь знаниями и опытом наших юристов.
Покупка недвижимости с целью последующей сдачей этой недвижимости в аренду является одним из самым распространённых способов инвестиций и получения пассивного дохода. На следующем месте по популярности идет покупка арендного бизнеса. Тем не менее покупка готового арендного бизнеса - это всегда риск и риск этот даже выше, чем при покупке. О каких рисках идет речь:
риски приобретения бизнеса с накрученными финансовыми показателями

риски "скрытых" претензий со стороны государственных органов и судебных процессов

налоговые риски и штрафы

риски расторжения договора аренды

риски оспаривания сделки и утраты права собственности на объект недвижимости
Привлечение юриста для проверки продавца и приобретаемого помещения и сопровождения сделки поможет исключить большую часть рисков при покупке арендного бизнеса. Юрист, специализирующийся на подобных сделках проверит объект недвижимости и его историю, проанализирует договор аренды, выявит наличие судебных споров арендодателя и арендатора, проверит наличие налоговой задолженности. Самые существенные риски для покупателя в такой сделке - риски договора аренды. Цель проверки - выявить такие риски, а дальше принять решение о методах их купирования.

Юридическая группа "Лаборатория недвижимости" обладает необходимым и релевантным юридическим опытом. Если вы примите решение о покупке объекта недвижимости с арендой, наш юрист сопроводит сделку "под ключ": от правового анализа документов, согласование условий с продавцом, до проведения переговоров с арендодателем для оптимизации договора аренды. Но нами могут быть выполнены только отдельные виды работ при совершении сделки. Решение остается за Вами. Мы отстаиваем интересы доверителя на любом этапе сделки.

Юридическое сопровождение покупки арендного бизнеса на самых удобных для покупателя условиях на всех этапах сделки

  • В договоре детально описаны все включенные услуги. Вы четко понимаете, за что платите деньги. Установленная в договоре цена не изменяется.
  • Индивидуальный подход с учетом специфики вашей компании и вашей сферы деятельности.
  • Гарантия конфиденциальности в отношении всей полученной от вас информации.
  • Заключить договор вы можете дистанционно.
  • Представляем ваши интересы при проведении переговоров с продавцом.
  • Консультируем вас по всем сопутствующим юридическим вопросам.
Что мы делаем?
1
Анализируем представленные документы, запрашиваем дополнительную информацию и сведения, а также проверяем юридическую чистоту недвижимости, продавца и арендного бизнеса.
2
Консультируем относительно правовых рисков, помогаем с выбором формы сделки с минимальными рисками.
3
Готовим договор, иные
необходимые документы для сделки по покупке арендного бизнеса.
4
Сопровождаем Клиента при подписании сделки и расчетах по сделке.
5
Сопровождаем Клиента при подписании акта приема-передачи бизнеса.
6
Консультируем Клиента по всем сопутствующим юридическим и налоговым вопросам.
Почему мы
Узнать подробнее
20+ летний юридический опыт
Наши специалисты имеют большой опыт сопровождения сделок с недвижимостью и защиты доверителей в судебных спорах с недвижимостью
8 из 10 клиентов рекомендуют нас
Мы - эксперты в сфере законодательства по недвижимости. Любые вопросы - от купли-продажи до сложных инвестиционных сделок.
Можете быть уверены – мы досконально знаем все возможные риски при оформлении сделок с недвижимостью.
Гарантии в договоре
Постоянное развитие
Мы находимся в курсе всех изменений законодательства и современных технологий, и знаем последние тенденции.
Ничего лишнего
Только нужные услуги
Состав услуг вы определяете сами. Если в возникнет необходимость в дополнительных услугах, то их можно будет согласовать отдельно.
Мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.
Сроки и объем выполнения услуг, цены включены в договор. За срыв платим неустойку.
Профессионалы
НАШИ КЕЙСЫ
Оспорили раскрытие банковской гарантии
ИСХОДНАЯ СИТУАЦИЯ. Арендодатель посчитал, что его права по договору нарушены и решил возместить ущерб путем раскрытия предоставленной арендатором банковской гарантии.
РЕШЕНИЕ. Изучили условия банковской гарантии и договора аренды. Написали письма арендатору и в исполняющий банк о том, что данное нарушение не подпадает под раскрытии гарантии.
РЕЗУЛЬТАТ. Арендодатель отказался от попыток обогатиться за счет арендатора.

Оспорили раскрытие банковской гарантии
ИСХОДНАЯ СИТУАЦИЯ. Арендодатель посчитал, что его права по договору нарушены и решил возместить ущерб путем раскрытия предоставленной арендатором банковской гарантии.
РЕШЕНИЕ. Изучили условия банковской гарантии и договора аренды. Написали письма арендатору и в исполняющий банк о том, что данное нарушение не подпадает под раскрытии гарантии.
РЕЗУЛЬТАТ. Арендодатель отказался от попыток обогатиться за счет арендатора.

Снизили расходы по договорам аренды
ИСХОДНАЯ СИТУАЦИЯ. Арендатор посчитал, что в связи с изменением рыночных условий, арендодатели должны уменьшить размер арендной платы.
РЕШЕНИЕ. Решили сделать рыночную оценку по каждому помещению и провести переговоры с каждым арендодателем.
РЕЗУЛЬТАТ. Арендный платежи были снижены по 90% договоров аренды на от 8% до 45% от действовавших ставок аренды.

Взыскание задолженности по договору аренды
ИСХОДНАЯ СИТУАЦИЯ. Арендатор отказывался выплачивать арендную плату, так как считал, что она не соответствует рыночным условиям, как это указано в договоре.
РЕШЕНИЕ. Изучили условия договора аренды, провели оценку рыночной стоимости. Направили претензию арендатору, затем обратились в суд.
РЕЗУЛЬТАТ. Выиграли суд первой инстанции, после чего арендатор погасил долги по аренде и выплатил неустойку.

Оспорили решение государственного органа
ИСХОДНАЯ СИТУАЦИЯ. Уполномоченный орган в сфере охраны памятников обратился в суд с требованием признать проведенный ремонт фасада незаконным.
РЕШЕНИЕ. Изучили нормативно-правовые акты, решили провести экспертизу проведенного ремонта на предмет соответствия требованиям.
РЕЗУЛЬТАТ. Экспертиза была проведена и суд вынес положительное для клиента решения, даже несмотря на нарушение процедуры согласования ремонтных работ. Удалось сэкономить более 20 млн. рублей.

Оспорили решение государственного органа
ИСХОДНАЯ СИТУАЦИЯ. Уполномоченный орган отказал в выделении земельного участка.
РЕШЕНИЕ. Оспорили решение в суд.
РЕЗУЛЬТАТ. Суд обязал выделить земельный участок нашему клиенту.

Возмещение ущерба помещению
ИСХОДНАЯ СИТУАЦИЯ. Арендатор отказался возмещать ущерб помещению по истечению договора аренды.
РЕШЕНИЕ. Привлечена экспертная организация, которая установила, что помещению нанесен ущерб, выходящий за рамки нормального износа.
РЕЗУЛЬТАТ. Выиграли суд в двух инстанциях, арендатор выплатил более 5 млн. рублей за нанесенный ущерб.

Путь к решению ваших проблем начинается здесь
ПОРЯДОК РАБОТЫ
Вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
Звонок или заявка
Заключение договора и подготовка документов
После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия и заключаем договор.
Коммерческое предложение
Мы обрабатываем ваш запрос, оцениваем объем работы, перспективы дела и определяем стоимость наших услуг.
Стать клиентом
Назначаем вам персонального юриста, который будет вести ваше дело и информировать о его ходе.
Выполняем работы
Добиваемся положительного результата!
Заказать
от 100 000 рублей
Юридическое сопровождение покупки арендного бизнеса
Стоимость услуг юриста по юридическому сопровождению покупки недвижимости
Необходимые документы и сведения для работы
  • сведения о сторонах сделки: копия паспорта (для физических лиц) или карточка организации, копия паспорта руководителя организации (для юридических лиц)
  • коммерческие условия сделки покупки (для подготовки договора)
  • копия договора аренды, дополнительных соглашений и акта приема-передачи
  • копия свидетельства о заключении брака, копия брачного договора / соглашения о разделе совместно нажитого имущества/ решения суда о разделе совместно нажитого имущества или оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга (-и) Продавца на сделку (для продавцов - физических лиц, если недвижимость приобретена в браке по возмездной сделке)
  • копия выписки из ЕГРН на Объект недвижимости или свидетельства о регистрации права собственности, если право собственности было зарегистрировано до 15.07.2016 года
  • копии правоустанавливающих документов на Объект недвижимости (документов-оснований приобретения права собственности Продавцом)
  • банковские реквизиты всех сторон сделки
  • оригинал или заверенная копия действующей редакции устава и свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц)
  • иные документы, которые могут потребоваться для подготовки заключения











Доверьте ваш вопрос юристам с 20-ти летним опытом работы с недвижимостью в банках ТОП-15

Расскажите нам о своей проблеме.

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение