Работаем в Москве
Пон-пт с 10:00 до 19:00

Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Консультирование по всем вопросам, связанным с недвижимостью. Составление документов. Помощь в переговорах. Проведение экспертиз. Подача исков.

Доверьте ваш вопрос юристам с 20-ти летним опытом работы с недвижимостью в банках ТОП-15
Запишитесь на бесплатную консультацию
  • Главная
    »
  • Услуги
    »
  • Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью
Какие сделки мы сопровождаем
Покупка коммерческой недвижимости на первичном и вторичном рынке
Продажа коммерческой недвижимости на первичном и вторичном рынке
Аренда коммерческой недвижимости
Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью
Заключение сделки по продаже, покупке или аренде коммерческой недвижимости без юридического сопровождения это как самолечение гриппа - может получится, а может закончиться тяжелейшими негативными последствиями. Цена ошибки при совершении сделки с недвижимостью может быть не просто большой, а критичной: потеря денег, магазина, производственного помещения или офиса может парализовать работу компании на длительный срок.

Обезопасить ваш бизнес от финансовых потерь способен квалифицированный юрист по коммерческой недвижимости. Юристы юридической группы "Лаборатория недвижимости" более 20 лет проработали в банках из ТОП-10, специализируясь на работе с недвижимостью, главным образом, коммерческой. Более 2000 заключенных сделок купли-продажа и более 7 000 договоров аренды коммерческой недвижимости.

При этом неважно, покупаете ли вы, продаете, арендуете или сдаете в аренду недвижимость. Мы обладаем необходимыми знаниями, чтобы ваша сделка с коммерческой недвижимостью прошла успешно и не стала угрозой для существования бизнеса или инвестиций.

Также мы готовы оказать риэлторские услуги по продаже, покупке, сдаче недвижимости в аренду или поиску объекта недвижимости для аренды в Москве. Наши специалисты по недвижимости имеют более чем 10-летний опыт работы с любым видом недвижимости.
  • Услуги риелтора при покупке, продаже и аренде недвижимости
    Опытный риелтор поможет выбрать объект коммерческой недвижимости, соответствующий критериям покупателя или арендатора, проведет переговоры с собственником и согласует условия сделки, а также поможет при продаже и сдаче в аренду коммерческой недвижимости: от размещения объявления до завершения сделки.
  • Структурирование сделки
    Опытный юрист предложит оптимальную схему с минимальными правовыми рисками и расходами по налогам, а также проконсультирует клиента по данным вопросам.
  • Проверка недвижимости и контрагента
    Проведем комплексную проверку приобретаемой или арендуемой коммерческой недвижимости, а также контрагента по сделке, выявим риски признания сделки недействительной. Комплекс проводимых проверок зависит от вида недвижимости, истории недвижимости и совершаемой операции с недвижимостью. По результату проверки подготовим заключение по объекту недвижимости и предоставим его Клиенту.
  • Подготовка документов и комплексное сопровождение сделки
    Подготовим документы и согласуем условия договора с сторонами сделки. Обеспечим правильность оформления сделки, последовательность подписания документов, минимизируем риски расчета по сделке. Сопроводим на переговорах и окажем юридическую поддержку при обсуждении условий сделки.
  • Регистрация перехода права собственности и сделок в Росреестре
    Наши специалисты подготовят и подадут документы для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи, а также для регистрации договора уступки права требования по ДДУ, долгосрочного договора аренды или регистрацию перехода доли в уставном капитале компании - собственнике недвижимости.
  • Сопровождаем Клиента при подписании сделки и расчетах по сделке
    Сопровождаем Клиента при подписании сделки и расчетах по сделке
Почему мы
Узнать подробнее
20+ летний юридический опыт
Наши специалисты имеют большой опыт сопровождения сделок с недвижимостью и защиты доверителей в судебных спорах с недвижимостью
8 из 10 клиентов рекомендуют нас
Мы - эксперты в сфере законодательства по недвижимости. Любые вопросы - от купли-продажи до сложных инвестиционных сделок.
Можете быть уверены – мы досконально знаем все возможные риски при оформлении сделок с недвижимостью.
Гарантии в договоре
Постоянное развитие
Мы находимся в курсе всех изменений законодательства и современных технологий, и знаем последние тенденции.
Ничего лишнего
Только нужные услуги
Состав услуг вы определяете сами. Если в возникнет необходимость в дополнительных услугах, то их можно будет согласовать отдельно.
Мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.
Сроки и объем выполнения услуг, цены включены в договор. За срыв платим неустойку.
Профессионалы
НАШИ КЕЙСЫ
Оспорили раскрытие банковской гарантии
ИСХОДНАЯ СИТУАЦИЯ. Арендодатель посчитал, что его права по договору нарушены и решил возместить ущерб путем раскрытия предоставленной арендатором банковской гарантии.
РЕШЕНИЕ. Изучили условия банковской гарантии и договора аренды. Написали письма арендатору и в исполняющий банк о том, что данное нарушение не подпадает под раскрытии гарантии.
РЕЗУЛЬТАТ. Арендодатель отказался от попыток обогатиться за счет арендатора.

Оспорили раскрытие банковской гарантии
ИСХОДНАЯ СИТУАЦИЯ. Арендодатель посчитал, что его права по договору нарушены и решил возместить ущерб путем раскрытия предоставленной арендатором банковской гарантии.
РЕШЕНИЕ. Изучили условия банковской гарантии и договора аренды. Написали письма арендатору и в исполняющий банк о том, что данное нарушение не подпадает под раскрытии гарантии.
РЕЗУЛЬТАТ. Арендодатель отказался от попыток обогатиться за счет арендатора.

Снизили расходы по договорам аренды
ИСХОДНАЯ СИТУАЦИЯ. Арендатор посчитал, что в связи с изменением рыночных условий, арендодатели должны уменьшить размер арендной платы.
РЕШЕНИЕ. Решили сделать рыночную оценку по каждому помещению и провести переговоры с каждым арендодателем.
РЕЗУЛЬТАТ. Арендный платежи были снижены по 90% договоров аренды на от 8% до 45% от действовавших ставок аренды.

Взыскание задолженности по договору аренды
ИСХОДНАЯ СИТУАЦИЯ. Арендатор отказывался выплачивать арендную плату, так как считал, что она не соответствует рыночным условиям, как это указано в договоре.
РЕШЕНИЕ. Изучили условия договора аренды, провели оценку рыночной стоимости. Направили претензию арендатору, затем обратились в суд.
РЕЗУЛЬТАТ. Выиграли суд первой инстанции, после чего арендатор погасил долги по аренде и выплатил неустойку.

Оспорили решение государственного органа
ИСХОДНАЯ СИТУАЦИЯ. Уполномоченный орган в сфере охраны памятников обратился в суд с требованием признать проведенный ремонт фасада незаконным.
РЕШЕНИЕ. Изучили нормативно-правовые акты, решили провести экспертизу проведенного ремонта на предмет соответствия требованиям.
РЕЗУЛЬТАТ. Экспертиза была проведена и суд вынес положительное для клиента решения, даже несмотря на нарушение процедуры согласования ремонтных работ. Удалось сэкономить более 20 млн. рублей.

Оспорили решение государственного органа
ИСХОДНАЯ СИТУАЦИЯ. Уполномоченный орган отказал в выделении земельного участка.
РЕШЕНИЕ. Оспорили решение в суд.
РЕЗУЛЬТАТ. Суд обязал выделить земельный участок нашему клиенту.

Возмещение ущерба помещению
ИСХОДНАЯ СИТУАЦИЯ. Арендатор отказался возмещать ущерб помещению по истечению договора аренды.
РЕШЕНИЕ. Привлечена экспертная организация, которая установила, что помещению нанесен ущерб, выходящий за рамки нормального износа.
РЕЗУЛЬТАТ. Выиграли суд в двух инстанциях, арендатор выплатил более 5 млн. рублей за нанесенный ущерб.

Путь к решению ваших проблем начинается здесь
ПОРЯДОК РАБОТЫ
Вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
Звонок или заявка
Заключение договора и подготовка документов
После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия и заключаем договор.
Коммерческое предложение
Мы обрабатываем ваш запрос, оцениваем объем работы, перспективы дела и определяем стоимость наших услуг.
Стать клиентом
Назначаем вам персонального юриста, который будет вести ваше дело и информировать о его ходе.
Выполняем работы
Добиваемся положительного результата!
от 90 000 рублей
Юридическое сопровождение продажи коммерческой недвижимости
Юридическое сопровождение сдачи в аренду коммерческой недвижимости
от 70 000 рублей
Заказать
Что мы делаем
Полное юридическое сопровождение сделки по сдаче коммерческой недвижимости в аренду (подготовка договора и акта приема-передачи, проверка документов, представленных арендатором, выявление рисков, согласование условий сделки с другой стороной, выезд юриста при необходимости).
Что мы делаем
Полное юридическое сопровождение сделки с коммерческой недвижимостью (проверка "юридической чистоты" недвижимости, проверка договора и иных документов, представленных продавцом, выявление рисков, согласование условий сделки с другой стороной, выезд юриста при необходимости).
Что мы делаем
Полное юридическое сопровождение при продаже коммерческой недвижимости (определение оптимальной схемы сделки, подготовка всех необходимых документов для сделки, помощь при выборе способа оплаты, сопровождение клиента при подписании сделки, регистрация перехода права собственности).
Заказать
Заказать
от 110 000 рублей
Юридическое сопровождение покупки коммерческой недвижимости
Юридическое сопровождение аренды коммерческой недвижимости
от 100 000 рублей
Заказать
Стоимость услуг юриста по юридическому сопровождению сделки с коммерческой недвижимостью
Что мы делаем
Полное юридическое сопровождение сделки по аренде коммерческой недвижимости (проверка обременений, договора и иных документов, представленных арендодателем, выявление рисков, согласование условий сделки с другой стороной, выезд юриста при необходимости).
Необходимые документы и сведения для работы
  • сведения о сторонах сделки: копия паспорта (для физических лиц) или карточка организации, копия паспорта руководителя организации (для юридических лиц)
  • коммерческие условия сделки (для подготовки договора)
  • копия свидетельства о заключении брака, копия брачного договора / соглашения о разделе совместно нажитого имущества/ решения суда о разделе совместно нажитого имущества или оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга (-и) Продавца на сделку (для продавцов - физических лиц, если недвижимость приобретена в браке по возмездной сделке)
  • копия выписки из ЕГРН на Объект недвижимости или свидетельства о регистрации права собственности, если право собственности было зарегистрировано до 15.07.2016 года
  • копии правоустанавливающих документов на Объект недвижимости (документов-оснований приобретения права собственности Продавцом/Арендодателем)
  • банковские реквизиты всех сторон сделки
  • оригинал или заверенная копия действующей редакции устава и свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц)











Доверьте ваш вопрос юристам с 20-ти летним опытом работы с недвижимостью в банках ТОП-15

Расскажите нам о своей проблеме.

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение