🔍 ЭТАП 1: ПОДГОТОВКА К ОСМОТРУ

☑️ До встречи с продавцом изучите в интернете:
---

☐ Планы развития района

☐ Трассировку новых улиц и дорог

☐ Планы реновации в этом районе

☐ Состояние дома: нормальное / ветхое / аварийное

☐ Попробуйте войти в общий чат жильцов (Telegram, WhatsApp)

🗂️ Попросите продавца заранее приготовить план БТИ.
---
🚶 ЭТАП 2: ОСМОТР РАЙОНА И ДОМА СНАРУЖИ

Прогулка от метро/остановки до дома (не более 15 мин):

☐ Оцените транспортную доступность

☐ Посмотрите ближайший магазин (ассортимент, цены)

☐ Оцените расстояние до школы (лучше не прямо у дома)

☐ Проверьте заполняемость парковки в разное время

Осмотр дома снаружи:

☐ Стены: трещины, следы ремонта, состояние фасада

☐ Домовые приямки (состояние фундамента)

☐ Отмостка и водоотведение от труб

---
🤝 ЭТАП 3: ЗНАКОМСТВО С ПРОДАВЦОМ

Ваше поведение:

☐ Уверенность, доброжелательность, вежливая активность

☐ Не стесняйтесь: заглядывайте, открывайте, трогайте

☐ Не верьте фразам: «Если завтра не купите — будет поздно»

Вопросы продавцу:

☐ Спросите о причинах продажи — оцените правдивость ответа

☐ Любой найденный недостаток — повод для торга

☐ Сравните план БТИ с фактической планировкой

⚠️ **Нашли несовпадения?** Значит, была **несогласованная перепланировка** — это риски с контролирующими органами, но нужно разобраться, какая именно была перепланировка и создает ли она риски для конструкций и устойчивости здания.

Насторожитесь, если:

🦺Продавец старается что-то не показать или отвлекает внимание

---
🏠 ЭТАП 4: ОСМОТР КВАРТИРЫ

Когда лучше смотреть:

📅 Вечер в будни — соседи дома, проверите шумоизоляцию.

Первые минуты:

☐ Принюхайтесь: сырость, плесень, табачный дым, животные

☐ Проверьте вентиляцию (душно? есть застой воздуха?)

Окна и виды:

☐ Оцените вид из окон

☐ Ориентация по сторонам света:

• Спальня → восток

• Детская → юг

На что обратить внимание:

☐ Нет ли присоединённой лоджии с радиатором

☐ Нет ли перестроенного санузла

☐ Кухня с газовой плитой должна быть изолированной

Сделайте фото/видео (скажите: «для мужа/жены»). Дома рассмотрите детали и посоветуйтесь.

🚫 Ничего не обещайте на месте. Возьмите тайм-аут, даже если квартира очень понравилась.
---
🔧 ЭТАП 5: ТЕХНИЧЕСКИЕ ДЕТАЛИ

Стены и поверхности:

☐ Поверхности ровные?

☐ Нет щелей между плинтусами и стенами?

☐ Проверьте ровность: приложите лазерную рулетку или фонарик к стене

Сети — ремонт обходится дорого!

Канализация и водопровод:

☐ Стояки пластиковые? (лучше, чем чугун)

☐ Врезка в канализацию: чем ниже, тем лучше для ремонта

☐ Входные водопроводные вентили: поворачиваются?

Вентиляция (тест с туалетной бумагой):

☐ Приложите кусок бумаги к решётке в санузле и на кухне

🟢 Держится → вентиляция работает

🔴 Отлетает → обратная тяга / забит канал

Отопление (проверять зимой):

☐ Сравните температуру стояков и радиаторов

☐ Радиатор греет равномерно? (нет «завоздушивания»?)

☐ Вентили у радиаторов поворачиваются?

Полы:

☐ Уровень пола в квартире ниже, чем в коридоре?

☐ Если да — можно выровнять и сделать тёплый пол

---
👋 ЭТАП 6: ПЕРЕД УХОДОМ

Если квартира понравилась:

☐ Поднимитесь на этаж выше

☐ Посмотрите на соседскую дверь

☐ Познакомьтесь с соседями

☐ Узнайте: есть ли собаки, кто из соседей шумный

---
🤔 ЭТАП 7: ПОСЛЕ ОСМОТРА

☐ Внимательно рассмотрите фото и видео

☐ Покажите членам семьи, друзьям, знакомым

☐ Посоветуйтесь с архитектором о возможностях перепланировки

☐ Оцените найденные недостатки — это аргументы для торга

---
📋 СЛЕДУЮЩИЙ ЭТАП

Осталось провести проверку юридической чистоты документов — и готовиться к сделке.
---
А потом переезд… но это уже приятные хлопоты!

☑️ Подписывайтесь на наш Telegram-канал: @labned_₇₇
🌐 Сайт: www.labned.ru
📱 Тел. + 7 999 943-99-33
---
**Лаборатория недвижимости** — ваш проводник в мире безопасных сделок.сти.