Самостоятельная покупка квартиры — задача для опытных. Одна ошибка в документах может стоить вам денег, нервов и крыши над головой. Расторгнутые сделки, судебные споры, потерянные средства… Этого кошмара легко избежать, если подойти к вопросу с холодной головой и системно проверить каждую бумагу.

Мы в «Лаборатории недвижимости» подготовили для вас чек-лист документов, которые обязан предоставить продавец, и рисков, которые нужно проверить до подписания договора. **Сохраняйте и пользуйтесь!** 👇

---

📌 ЧТО ЗАПРОСИТЬ У ПРОДАВЦА (подлинники!)

1. Личные документы

• Паспорт собственника (всех собственников).
• Паспорт супруга/супруги, если собственник состоит в браке.
• Свидетельство о браке / брачный договор / свидетельство о расторжении брака.

2. Правоустанавливающие документы

• Договор, на основании которого возникло право собственности (купля-продажа, мена, дарение, приватизация, свидетельство о наследстве и т.д.).
• Выписка из ЕГРН об объекте (актуальная, не старше 3–5 дней).
• Выписка из домовой книги (срок выдачи — не более 15 дней) + архивная выписка.

3. Документы об оплате

• Расписки, платежные поручения, выписки по счетам, подтверждающие полную оплату продавцом по его сделке.
• Если квартира покупалась в ипотеку — закладная с отметкой о погашении, справка об исполнении обязательств.

4. Особые случаи

• Приватизация: договор приватизации с указанием всех зарегистрированных на тот момент лиц + копии отказов от приватизации (если кто-то отказался).
• Наследство: свидетельство о наследстве (по закону или завещанию). Уточните дату открытия наследства — если срок небольшой, есть риск оспаривания другими наследниками. Проверьте, не было ли обязательной доли (иждивенцы наследодателя).

---

⚠️ КАКИЕ РИСКИ ПРОВЕРИТЬ

Даже если все документы на месте, нужно проверить самого продавца и объект по нескольким базам. Вот что обязательно проверьте:

• Подлинность паспорта (можно через сервис МВД).
• Находился ли собственник в браке на момент приобретения объекта (если да — нотариальное согласие супруга обязательно).
• Банкротство собственника — проверьте по картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru) и Федресурсу.
• Банкротство супруга— аналогично.
• Участие в судебных процессах (собственник, его супруг) — проверьте в ГАС «Правосудие».
• Исполнительные производства — сайт ФССП (долги, аресты).
• Регистрация в качестве ИП или участие в юрлицах — косвенно указывает на предпринимательскую активность, риски.
• Дееспособность (состоит ли на учете в ПНД/НД, нет ли судебных решений о недееспособности/ограничении).
• Кредитная история собственника (можно запросить через НБКИ с его согласия) — наличие больших долгов = риск банкротства.
• Наличие незаконной перепланировки — сверьте фактические планировки с техпаспортом и выпиской ЕГРН.
• Обременения, аресты, судебные споры по объекту — они видны в выписке ЕГРН.

---

🛡️ КОРОТКО: ТОП-3 ГЛАВНЫХ РИСКА

Банкротство продавца → сделку могут оспорить в течение 3 лет.
Неучтенные лица с правом проживания → несовершеннолетние, отказавшиеся от приватизации, бывшие супруги.
Неоплата продавцом обязательств по предыдущим сделкам → задолженность может перейти на вас.

---

### ❗ ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НЕТ УВЕРЕННОСТИ?

Ошибки в проверке документов — это не «мелочь», это прямые риски: суды, потеря денег, потеря жилья. Если сомневаетесь в юридической чистоте квартиры — **не рискуйте**.

Мы, будучи менеджерами ипотечных сделок и юристами по недвижимости банков Росбанк и Юникредит ежедневно сталкивались с такими случаями и знаем, на что смотреть. Обратитесь к нам — проведём полную проверку объекта и продавца, как для банковской сделки. Сэкономим ваше время и нервы.

👉 Больше полезных материалов и консультация — на нашем сайте:
https://www.labned.ru
или в телегам-кнале
@labned_77
Телефон: + 7 999 943-99-33
Удачных и безопасных сделок!
Всегда с вами, Лаборатория недвижимости.