Цена не подтверждена рынком
Завышение снижает количество предметных обращений, занижение оставляет деньги на столе.
ПРОДАЖА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ · МОСКВА И МО
Продадим коммерческую недвижимость по понятному плану
Бесплатно оценим рыночный диапазон, подготовим объект к продаже, запустим рекламу, найдём покупателей, проведём переговоры и сопроводим сделку.
3% комиссия
Реклама включена
0 ₽ за предварительную оценку
Без обязательств заключать договор. Сначала оценим объект и предложим стратегию.
20+лет опыта
2 300+сделок купли-продажи
0оспоренных сделок
1 командаброкер + юрист + маркетинг
ПОЧЕМУ ОБЪЯВЛЕНИЯ НЕДОСТАТОЧНО
Покупателю нужно объяснить, за что он платит
Коммерческий объект оценивают не только по цене за квадратный метр. На решение влияют доходность, арендаторы, назначение, технические параметры, расходы, ликвидность и юридические риски.
Объект плохо упакован
Покупатель не видит сценарий использования, экономику и причины выбрать именно этот объект.
Реклама не попадает в аудиторию
Одних агрегаторов мало: инвестору, бизнесу и девелоперу нужны разные аргументы.
Не раскрыта доходность
Для ГАБ важны договоры аренды, индексация, платежи, расходы и устойчивость денежного потока.
Риски всплывают поздно
Обременения, перепланировки и ограничения использования могут сорвать уже найденного покупателя.
Нет стратегии переговоров
Цена сделки зависит не только от спроса, но и от того, как подготовлены аргументы и условия.
ПОДГОТОВКА
Сначала создаём продукт для покупателя. Потом запускаем рекламу.
До публикации собираем факты, которые помогают обосновать цену и сокращают вопросы на переговорах.
Аудит объекта
Право, обременения, назначение, технические характеристики, арендаторы и ключевые документы.
Рыночная оценка
Сравниваем аналоги, цену за м², текущий спрос и инвестиционную экономику, если объект доходный.
Позиционирование
Определяем основной сценарий: собственный бизнес, инвестиция, редевелопмент или ГАБ.
Упаковка
Описание, фото, планы, показатели, презентация и аргументация цены — под конкретную аудиторию.
ПОИСК ПОКУПАТЕЛЕЙ
Не ограничиваем продажу одним объявлением
Комбинируем открытый рынок, собственное продвижение и прямой выход на потенциальных покупателей.
Площадки
ЦИАН, Авито, Яндекс Недвижимость и профильные площадки — там, где это имеет смысл для объекта.
Рекламные кампании
Яндекс Директ, РСЯ и другие каналы под объект и аудиторию. Рекламный бюджет входит в комиссию 3%.
Прямой поиск
Инвесторы, предприниматели, профильные компании и собственники, которым объект может быть стратегически интересен.
Партнёрская сеть
Подключаем брокеров и партнёров, у которых уже есть подходящие покупатели.
ПЛАН РАБОТЫ
От оценки до регистрации сделки
Каждый этап решает отдельную задачу: повысить понятность объекта, найти нужного покупателя и снизить риск срыва сделки.
- 01
Предварительная оценка
Собираем исходные данные и определяем рыночный диапазон.
- 02
Стратегия и договор
Фиксируем объём работ, условия и позиционирование объекта.
- 03
Подготовка материалов
Формируем описание, фото, планы и инвестиционные показатели.
- 04
Реклама и прямой поиск
Запускаем выбранные каналы и работаем с целевыми покупателями.
- 05
Показы и переговоры
Отрабатываем вопросы, возражения, цену и существенные условия.
- 06
Проверка и сделка
Согласуем договор, расчёты, документы и сопровождаем регистрацию.
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
Продаём ГАБ как инвестиционный продукт, а не просто квадратные метры
Покупателю важна экономика: денежный поток, срок договоров, индексация, расходы, риски арендаторов и сценарий выхода из инвестиции.
арендный потокдоходностьокупаемостьструктура арендаторовсроки договоровриски
Посмотреть пример упаковки ГАБ →
УСЛОВИЯ
3% от стоимости проданного объекта
Подготовка к продаже, рекламное продвижение, поиск покупателей, переговоры и сопровождение сделки входят в формат работы. Рекламу отдельно оплачивать не нужно.
ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
3%
Индивидуальный план реализации и состав работ фиксируем в договоре оказания услуг до начала работы.
3%
✓ предварительная оценка — бесплатно
✓ рекламное продвижение включено
✓ юридическое сопровождение сделки
ПОЧЕМУ LABNED
Брокерская, юридическая и маркетинговая работа в одной команде
Не передаём ключевые этапы между несвязанными подрядчиками: стратегия продажи, продвижение и сделка работают на одну задачу.
лет опыта
Работа с недвижимостью и сложными сделками.
сделок
Опыт сопровождения покупателей и продавцов.
оспоренных сделок
Юридическая часть встроена в процесс продажи.
основной рынок
Фокус на локациях, где мы понимаем спрос и структуру сделки.
ВОПРОСЫ
Что важно знать до начала продажи
Сколько стоит продажа коммерческой недвижимости?
Вознаграждение LABNED — 3% от стоимости проданного объекта. Состав работ и условия фиксируем в договоре.
Нужно ли отдельно оплачивать рекламу?
Нет. Рекламное продвижение объекта входит в вознаграждение LABNED 3% и отдельно собственником не оплачивается.
Предварительная оценка объекта платная?
Нет. Предварительно оценим рыночный диапазон и потенциал продажи бесплатно, до решения о сотрудничестве.
Можно ли продать помещение с действующими арендаторами?
Да. Для ГАБ упаковываем объект через денежный поток, договоры аренды, индексацию, доходность, расходы и риски.
Что делать, если объект давно не продаётся?
Проверяем цену, позиционирование, качество материалов, рекламные каналы и целевую аудиторию. После аудита предлагаем новую стратегию.
Работаете ли вы по договору?
Да. Работаем по договору оказания услуг; состав работ, условия и вознаграждение фиксируются до начала работы.
БЕСПЛАТНАЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА
Узнайте, за сколько можно продавать ваш объект
Укажите адрес, площадь и желаемую цену. Посмотрим исходные данные и предложим следующий шаг.
Рыночный диапазон
Потенциал объекта
Стратегия продажи