СДАЧА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ · МОСКВА И МО
Не ждём звонка.
Ищем арендатора.
Если объект уже размещён на Avito и ЦИАН, подключаем дополнительные источники спроса: сетевые компании, поисковую рекламу, Telegram и прямой поиск.
150+ сетевых компанийTelegram 1 000+поисковая рекламаконтроль спросапереговоры и договор
ПОЧЕМУ LABNED
Практика, которую видно в цифрах
Не просто размещаем объявление. Работаем с объектом как с коммерческим продуктом — от позиционирования до договора.
ГЛАВНОЕ ОТЛИЧИЕ
Площадки — это старт. Дальше начинается работа LABNED.
Большинство объектов уже есть на Avito и ЦИАН. Мы добавляем то, что создаёт дополнительный спрос и помогает довести его до договора.
Разместить и ждать
- объявление на площадках
- входящие звонки
- показы по запросу
- реакция после факта
→
Создавать спрос и управлять им
- прямой выход на подходящие сети
- поисковая реклама по локации
- Telegram 1 000+ профильной аудитории
- контроль причин отказа и корректировка оффера
РЕАЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ · ПОТАПОВО
Разбираем помещение как брокер, а не как объявление
Потапово / Коммунарка, Александры Монаховой, 96 к2. На одном объекте показываем, что именно подключает LABNED.
1 ЭТАЖ
ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД
ПЕРВАЯ ЛИНИЯ
97,3 М²
20 → 40 КВТ
ИНСТРУМЕНТЫ LABNED
Что именно мы делаем с объектом
Не набор красивых слов, а конкретные инструменты, которые можно увидеть и проверить.
Собираем параметры, важные арендатору
Помогаем за несколько секунд понять пригодность помещения под бизнес.
97,3 м²площадь1 этаждоступ4 мпотолки20→40 кВтмощность1 линиявидимостьОтдельный входс улицы
Выходим в отделы развития сетей
Не ждём только входящий звонок с площадки.
150+сетевых компаний в базе прямого поиска
Показываем объект тем, кто уже ищет помещение
Отдельная рекламная кампания по конкретной локации и запросам.
Первый экран говорит за объект
Фото, назначение, условия и сильные параметры — без длинного текста.
Торговое помещение 97,3 м² у м. Потапово1 этажотдельный вход4 м20→40 кВт
Настраиваем не только ставку
Смотрим цену, депозит, каникулы, индексацию и условия входа. Для Потапово сделали ступенчатую ставку.
100 тыс. ₽1-й месяц
140 тыс. ₽2-й месяц
200 тыс. ₽3-й месяц
Понимаем, что именно мешает сделке
Фиксируем сигнал рынка и меняем конкретный элемент предложения.
СИГНАЛДЕЙСТВИЕ
мало целевых обращений→оффер / реклама
обращения есть, показов мало→цена / условия
показы без переговоров→причины отказа
ставкалокациямощностьформатусловия
Меняем не всё сразу — исправляем конкретное узкое место.
07 / TELEGRAM-КАНАЛ LABNED
Показываем объект своей профильной аудитории
Дополнительный собственный канал дистрибуции — люди уже интересуются коммерческой недвижимостью.
1 000+целевых подписчиковАрендаторыищут помещенияИнвесторысмотрят объектыСобственники и брокерырасширяют охват
L
LABNED · коммерческая недвижимостьпрофильная аудитория
Потапово · помещение 97,3 м²
1 этаж · отдельный вход · первая линия · 4 м · 20→40 кВт. Льготная ставка на первые месяцы.
НЕ РИСУЕМ — ПОКАЗЫВАЕМ
Реальные инструменты в работе
На странице используем реальные материалы: поисковую рекламу объекта и ответ сетевой компании.
КАК РАБОТАЕМ
От адреса объекта до договора аренды
Собственнику не нужно координировать площадки, рекламу, показы, переговоры и юриста отдельно.
Диагностика
Адрес, площадь, ставка, параметры, конкуренты и текущая ситуация.
Стратегия сдачи
Целевые арендаторы, условия, позиционирование и каналы поиска.
Запуск спроса
Площадки, сети, поиск, Telegram и прямые контакты.
Показы и переговоры
Фиксируем обратную связь и корректируем узкие места.
Проверка и договор
Проверяем арендатора и фиксируем коммерческие условия.
КОМАНДА
Коммерция, недвижимость и право — в одной команде
Вместо передачи сделки между подрядчиками — единая команда до подписания договора.
УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЁРАртём Федоров
20+ лет опыта
Недвижимость, земля и строительство, коммерческая практика, финансовое право и арбитражные споры.
ПАРТНЁРАлександр Поляков
Сделки и споры
Коммерческие сделки, защита права собственности, арбитражные суды и суды общей юрисдикции.
РУКОВОДИТЕЛЬ ТУЛЬСКОГО ФИЛИАЛАЕлена Земцова
Гражданское и корпоративное право
Суды всех уровней, договорное право, корпоративные споры и банкротство.
ПАРТНЁРИрина Раковская
Недвижимость и договоры
Договорные отношения, девелопмент, ДДУ, сделки и споры по недвижимости.
ПРОВЕРКА И ДОГОВОР
Спрос — только половина сделки
Когда арендатор найден, команда проверяет риски и переводит договорённости в договор.
Проверяем арендатора
- компанию и руководителя
- полномочия подписанта
- судебные и банкротные риски
- исполнительные производства
Фиксируем условия
- ставку и депозит
- арендные каникулы
- индексацию и коммунальные платежи
- ответственность, расторжение и возврат помещения
БЕСПЛАТНАЯ ПЕРВАЯ ОЦЕНКА
Пришлите объект. Покажем, где искать арендатора.
Достаточно адреса или ссылки на объявление. Посмотрим объект и предложим первые гипотезы по арендаторам, условиям и каналам поиска.
Получить план сдачи
Ответим по объекту, а не общей презентацией агентства.
ВОПРОСЫ
Коротко об условиях
Вы просто размещаете объект на площадках?
Нет. Площадки — базовый канал. Дополнительно используем прямой поиск сетей, поисковую рекламу, Telegram и работу по целевым арендаторам.
Всем 150+ сетям отправляется каждый объект?
Нет. Для каждого помещения подбираем релевантные компании по формату и требованиям сети.
Когда оплачиваются услуги LABNED?
После первого арендного платежа. При арендных каникулах — после их окончания и первой оплаты аренды.
Что происходит, если спрос слабый?
Смотрим причины: оффер, ставка, условия, аудитория, реклама, показы. Меняем конкретное узкое место, а не просто увеличиваем бюджет.