Второй этаж и отдельный вход
Помещение расположено в районном торгово-офисном центре. Вход организован непосредственно с улицы.
Главная / Коммерческая недвижимость / Знаменские Садки, 5Б
Объект продаётсяОфис 218 м²
Офис 218 м²
с арендаторами
Москва, ул. Знаменские Садки, д. 5Б · 5 минут пешком от метро
218 м²общая площадь
325 000 ₽аренда в месяц
3,9 млн ₽аренда в год
11,1%валовая доходность
≈ 9 летваловая окупаемость
Фотографии
Помещение работает и приносит доход
Внутри — кабинетная планировка с ремонтом и подключёнными коммуникациями. Фотографии показывают текущее использование арендаторами.
Экономика
Готовый денежный поток от пяти арендаторов
Помещение полностью занято. Заключены возобновляемые договоры аренды сроком на 11 месяцев, предусмотрена индексация.
Цена за метр≈ 160 550 ₽/м²
Платежи в месяц325 000 ₽
Платежи в год3 900 000 ₽
Валовая доходность11,1% годовых
Договоры11 месяцев с продлением
Арендаторы5 действующих
В сумму 325 000 ₽ включены коммунальные и эксплуатационные расходы. Поэтому 11,1% и срок около 9 лет — валовые показатели до вычета этих расходов, налогов и возможных затрат собственника. Чистый доход подтверждается после проверки платежей и расходов.
Об объекте
Функциональное помещение в заселённом районе
Гибкая планировка
В помещении нет внутренних несущих стен. Текущую кабинетную конфигурацию можно изменить и адаптировать под задачи покупателя или арендатора.
Электрическая мощность
Выделено 23 кВт. По информации собственника, возможно увеличение до 40 кВт.
Все коммуникации
Подключены вентиляция, водоснабжение и канализация.
Стабильное окружение
Более 15 000 жителей в радиусе пяти минут пешком. Микрорайон полностью заселён.
Пять арендаторов
Магазин светового оборудования, склад, школа английского языка и две многопрофильные школы.
Расположение
Юго-Запад Москвы, рядом две станции метро
Знаменские Садки, 5Б
- м. «Бульвар Дмитрия Донского» — около 5 минут пешком
- м. «Улица Старокачаловская» — около 5 минут пешком
- Плотная жилая застройка и сформированный районный спрос
- Удобный доступ к Варшавскому шоссе и МКАД
Показать на картеМосква, улица Знаменские Садки, дом 5БОткрыть Яндекс Карты ↗
Документы
Готовность к предметному диалогу
Покупатель сможет проверить юридическую структуру объекта и параметры арендного потока до выхода на сделку.
Один собственникСобственник помещения — юридическое лицо, применяющее УСН.
Возобновляемые договорыСрок каждого договора — 11 месяцев с последующим продлением.
Обеспечительные платежиПо договорам предусмотрен платёж в размере одного месяца аренды.
Расходы включеныКоммунальные и эксплуатационные расходы входят в общую сумму платежей 325 000 ₽.
Просмотр объекта
Получить документы и согласовать время
Оставьте контакт. Специалист LABNED свяжется с вами, ответит на вопросы по арендному потоку и организует просмотр.