Доли и несколько собственников
Согласуем позиции участников и порядок безопасных расчётов.
ПРОДАЖА СЛОЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Продадим сложный объект по понятному плану
Разбираем юридические, технические и рыночные ограничения, формируем стратегию и ведём продажу до расчётов и регистрации.
ПОДХОД LABNED
Когда обычного объявления недостаточно
Обременения, доли, арендаторы, перепланировка, спорная история, завышенные ожидания собственников или узкая аудитория делают стандартную продажу неэффективной. Сначала мы определяем, что мешает сделке, затем устраняем или правильно раскрываем ограничения.
Обременения и залоги
Планируем снятие ограничений и синхронизируем действия с банком.
Наследство и спорная история
Проверяем документы и формируем доказательную базу до выхода на рынок.
Арендаторы и действующие договоры
Оцениваем влияние аренды на цену и интерес инвесторов.
Незаконная перепланировка
Определяем, что можно узаконить и как корректно показать риск покупателю.
Коммерческие и непрофильные активы
Ищем профильную аудиторию вместо массового нецелевого трафика.
ПЛАН РАБОТЫ
От первой проверки до результата
Каждый этап согласуется с клиентом. Вы видите логику решений и сохраняете контроль над ключевыми условиями.
Проводим аудит объекта, документов и истории владения
Определяем ограничения, реальную цену и сценарии продажи
Готовим объект, документы, презентацию и аргументацию
Запускаем рекламу и прямой поиск целевых покупателей
Ведём переговоры, расчёты и регистрацию перехода права
РЕЗУЛЬТАТ
Понятный процесс вместо обещаний
Вы получаете письменный план продажи, обоснованную цену, подготовленный комплект материалов и одного ответственного за весь процесс.
УСЛОВИЯ
3% от стоимости, но не менее 300 000 ₽
Точный состав работ, сроки и стоимость фиксируем до начала работы. Без скрытых платежей и навязанных услуг.3% от стоимости, но не менее 300 000 ₽
ВОПРОСЫ
Что важно знать заранее
Можно ли продать объект с обременением?
Да, если заранее определить порядок погашения обязательств и снятия записи. Конкретная схема зависит от вида обременения и требований кредитора.
Вы гарантируете срок продажи?
Нет: срок зависит от цены, состояния документов и спроса. Мы даём реалистичный план, фиксируем действия и регулярно показываем обратную связь рынка.
Берётесь за коммерческую недвижимость?
Да. Работаем с жилыми, коммерческими, непрофильными и долго экспонируемыми объектами в Москве и Московской области.
ПЕРВЫЙ ШАГ
Разобрать сложный объект
Опишите задачу. На первой консультации дадим предварительную оценку ситуации и предложим понятный следующий шаг.