Переуступка по ДДУ
Проверяем возможность уступки, согласие застройщика и порядок оплаты.
ПРОДАЖА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ
Продажа квартиры по ДДУ или после получения ключей
Сравниваем предложение с ценами застройщика, проверяем договор и выбираем схему: уступка права требования или обычная купля-продажа.
✓ Комиссию LABNED оплачивает застройщик — для собственника без комиссии.
ПОДХОД LABNED
Покупатель сравнивает вас с отделом продаж застройщика
У застройщика есть рассрочки, субсидированные программы и рекламный бюджет. Частному продавцу важно правильно показать преимущество конкретной квартиры и заранее подготовить юридическую схему уступки или продажи.
Квартира без отделки
Сравниваем с корпусами и лотами, доступными у застройщика.
Квартира с ремонтом
Отделяем ценность ремонта от эмоциональной оценки собственника.
Объект в ипотеке
Согласуем последовательность действий с банком.
Получены ключи, право не оформлено
Определяем, какие документы нужны до выхода на сделку.
Инвестиционная квартира
Считаем финансовый результат с учётом расходов и налоговых последствий.
ПЛАН РАБОТЫ
От первой проверки до результата
Каждый этап согласуется с клиентом. Вы видите логику решений и сохраняете контроль над ключевыми условиями.
Проверяем ДДУ, оплату, акт и статус регистрации права
Анализируем цены застройщика и конкурирующие лоты
Определяем юридическую схему и целевую аудиторию
Готовим презентацию и аргументы против предложения застройщика
Сопровождаем согласования, расчёты и регистрацию
РЕЗУЛЬТАТ
Понятный процесс вместо обещаний
Вы заранее понимаете ограничения договора, конкурентную цену и последовательность сделки, не обещая покупателю невозможных условий.
УСЛОВИЯ
Комиссию LABNED оплачивает застройщик
Для собственника услуга без комиссии LABNED. До начала работы фиксируем состав работ и порядок взаимодействия.Комиссию LABNED оплачивает застройщик
ВОПРОСЫ
Что важно знать заранее
Что такое переуступка?
Это передача покупателю права требования квартиры по действующему ДДУ до регистрации права собственности. Условия уступки определяются договором и законом.
Нужно ли согласие застройщика?
Зависит от условий ДДУ и состояния расчётов. Иногда достаточно уведомления, иногда требуется согласование и оплата предусмотренного договором сбора.
Можно ли продать ипотечную квартиру по ДДУ?
Во многих случаях да, но банк должен согласовать схему погашения долга или смену заёмщика.
ПЕРВЫЙ ШАГ
Разобрать продажу новостройки
Опишите задачу. На первой консультации дадим предварительную оценку ситуации и предложим понятный следующий шаг.