Переуступка по ДДУ
Проверяем возможность уступки, согласие застройщика и порядок оплаты.
ПРОДАЖА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ
Продажа квартиры по ДДУ или после получения ключей
Сравниваем предложение с ценами застройщика, проверяем договор и выбираем схему: уступка права требования или обычная купля-продажа.
✓ Комиссию LABNED оплачивает застройщик — для собственника без комиссии.
ПОДХОД LABNED
Покупатель сравнивает вас с отделом продаж застройщика
У застройщика есть рассрочки, субсидированные программы и рекламный бюджет. Частному продавцу важно правильно показать преимущество конкретной квартиры и заранее подготовить юридическую схему уступки или продажи.
Квартира без отделки
Сравниваем с корпусами и лотами, доступными у застройщика.
Квартира с ремонтом
Отделяем ценность ремонта от эмоциональной оценки собственника.
Объект в ипотеке
Согласуем последовательность действий с банком.
Получены ключи, право не оформлено
Определяем, какие документы нужны до выхода на сделку.
Инвестиционная квартира
Считаем финансовый результат с учётом расходов и налоговых последствий.
ПЛАН РАБОТЫ
От первой проверки до результата
Каждый этап согласуется с клиентом. Вы видите логику решений и сохраняете контроль над ключевыми условиями.
Проверяем ДДУ, оплату, акт и статус регистрации права
Анализируем цены застройщика и конкурирующие лоты
Определяем юридическую схему и целевую аудиторию
Готовим презентацию и аргументы против предложения застройщика
Сопровождаем согласования, расчёты и регистрацию
РЕЗУЛЬТАТ
Понятный процесс вместо обещаний
Вы заранее понимаете ограничения договора, конкурентную цену и последовательность сделки, не обещая покупателю невозможных условий.
УСЛОВИЯ
Комиссию LABNED оплачивает застройщик
Для собственника услуга без комиссии LABNED. До начала работы фиксируем состав работ и порядок взаимодействия.Комиссию LABNED оплачивает застройщик
ВОПРОСЫ
Что важно знать заранее
Что такое переуступка?
Это передача покупателю права требования квартиры по действующему ДДУ до регистрации права собственности. Условия уступки определяются договором и законом.
Нужно ли согласие застройщика?
Зависит от условий ДДУ и состояния расчётов. Иногда достаточно уведомления, иногда требуется согласование и оплата предусмотренного договором сбора.
Можно ли продать ипотечную квартиру по ДДУ?
Во многих случаях да, но банк должен согласовать схему погашения долга или смену заёмщика.
ОТДЕЛЬНЫЙ ТАРИФ LABNED
Юрист на сделку
Покупателя уже нашли сами? Тогда не нужно оплачивать рекламу, поиск покупателя и показы. Подготовим документы и проведём сделку.
Подробнее о тарифе →Без рекламы, поиска покупателя и показов. Работаем по договору оказания услуг.
СТОИМОСТЬ90 000 ₽для квартир любой стоимости
ЛИЧНОЕ ОБРАЩЕНИЕ ОСНОВАТЕЛЯ
Артём Федоров о тарифе «Юрист на сделку»
Почему LABNED решил отказаться от привычного процента там, где клиент уже сделал часть работы сам.
Я хотел сделать профессиональное сопровождение сделки доступным для людей, которые уже сами нашли квартиру или покупателя и не хотят переплачивать процент от стоимости недвижимости.
Сегодня покупка и продажа квартиры и без того требуют больших расходов: цены на жильё выросли, ипотека остаётся дорогой. Поэтому мы сделали отдельный тариф для клиентов, которым не нужен полный комплекс услуг риэлтора.
Юридическое сопровождение за фиксированные 90 000 ₽ включает проверку документов и рисков, подготовку договора и безопасных расчётов, а также участие юриста в сделке. Автоматизация помогает специалистам сосредоточиться на юридически значимых вопросах; окончательные решения принимает юрист.
Мы снизили стоимость не за счёт качества сопровождения, а за счёт технологий и правильной организации работы.
При этом самое важное остаётся за специалистами LABNED: проверка сделки, анализ рисков, договор, безопасные расчёты и личное участие риэлтора. Ключевые решения по сделке принимает специалист, а не алгоритм.
«За тариф “Юрист на сделку” я отвечаю лично.»
Артём ФедоровОснователь LABNED — Лаборатории недвижимости
AF@labned.ruПЕРВЫЙ ШАГ
Разобрать продажу новостройки
Опишите задачу. На первой консультации дадим предварительную оценку ситуации и предложим понятный следующий шаг.