Вы выбираете помещение
Проверим арендодателя, полномочия, объект и ограничения до аванса или обеспечительного платежа.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРАКТИКА LABNED
Юрист по аренде недвижимости в Москве
Проверяем договор, находим скрытые расходы и спорные условия, сопровождаем переговоры. Защищаем интересы арендатора или арендодателя до подписания и в ходе аренды.
Первичная консультация — бесплатно. Договор на услуги заключаем до начала работы.
КОГДА ОБРАЩАТЬСЯ
До подписания, во время аренды или перед расторжением
Юрист по договору аренды нужен не только при споре. Самая выгодная работа — предупредить проблему до передачи денег и помещения.
Получили проект договора
Найдём финансовые и юридические риски, подготовим правки и протокол разногласий.
Условия меняют
Оценим законность повышения платы, индексации, дополнительных платежей или новых обязанностей.
Возник конфликт
Подготовим позицию для переговоров, претензию и доказательства нарушения договора.
Нужно расторгнуть договор
Определим основания, сроки уведомления, порядок возврата помещения и обеспечительного платежа.
Вы сдаёте объект
Защитим арендодателя от неплатежей, ущерба, бесконтрольного доступа и сложностей с освобождением помещения.
УСЛУГИ
Юридическое сопровождение аренды недвижимости
Объём работы выбирается по задаче: от разовой консультации до переговоров и сопровождения отношений с контрагентом.
Консультация юриста по аренде
Разбираем ситуацию, договор и документы, объясняем варианты действий и последствия каждого решения.
Проверка договора аренды
Отмечаем условия, которые создают расходы, ограничивают права или затрудняют выход из договора.
Подготовка договора
Составляем договор, приложения, акт приёма-передачи, перечень имущества и обеспечительные документы.
Переговоры и разногласия
Готовим правовую и коммерческую позицию, участвуем в переговорах, согласуем редакцию договора.
Претензионная работа
Готовим уведомления, требования и претензии по оплате, ремонту, ущербу, доступу или освобождению помещения.
Расторжение договора аренды
Проверяем основания и процедуру, сопровождаем возврат объекта, расчёты и обеспечительный платёж.
ПРОВЕРКА ДОГОВОРА
На что юрист обращает внимание
Даже формально законное условие может быть невыгодным. Мы оцениваем не только текст договора, но и его финансовые последствия и исполнимость.
Бесплатные чек-листы LABNED →ПлатежиСтавка, НДС, индексация, эксплуатация, коммунальные расходы и штрафы.
ОбъектНазначение, состояние, ограничения, фактическая площадь и возможность использования.
РемонтКто согласует и оплачивает работы, кому принадлежат улучшения и как возвращается помещение.
ДоступПравила посещения собственником, аварийные ситуации, показы и контроль эксплуатации.
ОбеспечениеУсловия удержания и возврата депозита, банковская гарантия и иные способы обеспечения.
Выход из договораСроки уведомления, односторонний отказ, последствия досрочного прекращения.
ЭКСПЕРТ ПО ПРОЕКТУ
Артём Федоров
Управляющий партнёр LABNED, юрист по недвижимости
Более 20 лет работал юристом и менеджером по недвижимости в российских и иностранных компаниях, включая Yum! Brands, BSGV, Росбанк, UniCredit, FINCA International и НАПИ. Сопровождал тысячи сделок купли-продажи, аренды и других операций с недвижимостью.
20+лет практики
МГИМОюриспруденция
CCIMInstitute, Chicago
Основные практики
- недвижимость, земля и строительство;
- договорное право и коммерческая практика;
- переговоры по аренде;
- арбитражные споры.
Сведения об опыте и образовании подготовлены по материалам страницы «О компании» LABNED.
ПОРЯДОК РАБОТЫ
От документов к конкретному решению
Вы понимаете, что именно проверяется, какие риски выявлены и что с ними делать.
- 01
Получаем задачу
Вы присылаете договор и кратко описываете цель, сроки и спорные вопросы.
- 02
Проверяем документы
Анализируем стороны, объект, условия договора и связанные финансовые последствия.
- 03
Объясняем риски
Даём понятные комментарии, предлагаем правки и приоритеты для переговоров.
- 04
Сопровождаем решение
При необходимости участвуем в согласовании, переписке, подписании или расторжении.
ВОПРОСЫ
Частые вопросы юристу по аренде
Когда нужно показать договор аренды юристу?
До подписания договора, дополнительного соглашения, акта приёма-передачи или перечисления обеспечительного платежа. На этом этапе спорные условия ещё можно изменить.
Вы представляете арендатора или арендодателя?
Работаем с обеими категориями клиентов, но в рамках одного проекта представляем только одну сторону и защищаем именно её интересы.
Что входит в проверку договора аренды?
Проверяем полномочия сторон, объект, платежи, ремонт, доступ, обеспечительный платёж, ответственность, порядок изменения и досрочного прекращения договора.
Можно ли проверить уже подписанный договор?
Да. Оценим действующие обязательства, риски, основания для изменения или расторжения и предложим последовательность переговоров либо претензионной работы.
ПЕРВЫЙ ШАГ
Покажите договор или опишите ситуацию
На первой консультации определим, какая проверка нужна и что можно сделать до подписания или возникновения спора.