اول معامله را قابلکنترل کنید، بعد ملک را انتخاب کنید
- شهروند ایرانی بهخودیخود در فهرست کشورهای «غیردوست» روسیه قرار ندارد؛ با این حال سابقه مالکیت ملک و طرفهای قبلی معامله میتواند در برخی پروندهها مهم باشد.
- برای آپارتمان و بسیاری از املاک تجاری امکان مالکیت خارجی وجود دارد، اما برای بعضی زمینها و مناطق محدودیت جداگانه وجود دارد.
- قبل از امضا، مسیر پرداخت را با بانک مشخص کنید؛ وعده «بعداً پول را somehow منتقل میکنیم» ریسک معامله است.
۱. ایرانی بودن خریدار چه تغییری در معامله ایجاد میکند؟
بانک مرکزی روسیه توضیح داده است که معامله با شخصی از کشوری که در فهرست کشورهای غیردوست نیست، اصولاً بدون مجوز ویژه مربوط به آن رژیم انجام میشود؛ با این استثنا که زنجیره مالکیت بعضی املاک خریداریشده پس از ۲۲ فوریه ۲۰۲۲ میتواند نیازمند بررسی جداگانه باشد. بنابراین تابعیت را تنها معیار ندانید و سابقه مالکیت را هم بررسی کنید.
در مورد زمین، قواعد جداست. زمینهای کشاورزی و برخی اراضی در مناطق مرزی یا محدودشده میتوانند برای اشخاص خارجی محدودیت مالکیت داشته باشند. نوع ملک و قطعه زمین باید قبل از بیعانه مشخص شود.
۲. مسیر پیشنهادی خرید در ۷ مرحله
هدف
سکونت، سرمایهگذاری، دفتر یا ملک درآمدزا.
بودجه
قیمت + هزینه معامله + تعمیر + ذخیره نقدی.
Shortlist
۳ تا ۷ گزینه قابل مقایسه، نه دهها آگهی پراکنده.
بررسی حقوقی
مالک، محدودیتها، وکالت، سابقه و ریسکها.
مذاکره
قیمت، زمان تخلیه، تجهیزات و شرایط پرداخت.
قرارداد و بانک
متن قرارداد و مسیر پول قبل از امضا بسته شود.
ثبت و تحویل
انتقال مالکیت، کلیدها، کنتورها و صورتجلسه.
۳. پرداخت را از روز اول طراحی کنید
برای معاملهای که یک طرف آن خارجی است، بانک و کنترل ارزی بخشی از خود معاملهاند. قبل از پیشپرداخت، مشخص کنید پول از چه حسابی میآید، بانک چه مدارکی برای منبع وجوه میخواهد و آزاد شدن پول به فروشنده به چه رویدادی وابسته است.
| موضوع | چه چیزی را روشن کنید | ریسک |
|---|---|---|
| بانک | آیا معامله با این طرفها و این منبع پول را میپذیرد؟ | توقف پرداخت در روز معامله |
| روش تسویه | انتقال مستقیم، اعتبار اسنادی/اکردیتیو یا سازوکار مورد توافق بانک | پرداخت قبل از تحقق شرط انتقال |
| ارز | قرارداد و پرداخت چگونه با قواعد ارزی منطبق میشود؟ | اختلاف مبلغ و کنترل بانکی |
۴. پنج خط قرمز
تا روشن نشدهاند پول نفرستید
- فروشنده با عجله غیرعادی برای بیعانه فشار میآورد.
- اطلاعات ملک در قرارداد با واقعیت یا اسناد یکی نیست.
- وکالتنامه یا اختیار امضا مبهم است.
- مسیر بانکی پرداخت هنوز تأیید نشده است.
- قیمت پایین با توضیح قانعکننده و قابلبررسی همراه نیست.
۵. مدارکی که باید کنار هم دیده شوند
پرسشهای رایج
آیا ایرانیان میتوانند در مسکو آپارتمان بخرند؟
در حالت معمول خرید آپارتمان برای شخص خارجی ممکن است؛ اما نوع ملک، وضعیت زمین، مالک و سابقه معامله باید جداگانه بررسی شود.
آیا خرید ملک بهتنهایی اقامت روسیه میدهد؟
مالکیت ملک و وضعیت مهاجرتی دو موضوع جدا هستند. برای اقامت باید مسیر مهاجرتی مناسب را مستقل بررسی کنید.
میتوان خرید را از ایران شروع کرد؟
بله، انتخاب، ویدیو بازدید و بررسی اولیه را میتوان از راه دور شروع کرد. برای امضا، وکالت و پرداخت باید شکل حقوقی مناسب همان معامله تعیین شود.