العقار والحقوق
بيانات السجل العقاري، القيود، الرهن، الحجز، الاستعمال، المخطط والتوافق مع المستندات.
LABNED · MOSCOW REAL ESTATE
محامي عقارات وفحص قانوني للعقار في موسكو
يراجع محامي العقارات مستندات الملكية والبائع والقيود والدعاوى والعقد قبل دفع العربون، ثم يوضح ما تم تأكيده وما يحتاج إلى مستند إضافي وما يمثل خطراً.
المالكالهوية والصلاحيات
العقارالحقوق والقيود
التاريخانتقال الملكية والنزاعات
التقريرمخاطر وتوصيات عملية
نطاق العمل
نطاق الفحص القانوني
يتحدد نطاق العمل وفق نوع العقار وطريقة تملكه ووضع البائع. فحص الشقة الموروثة لا يطابق فحص مكتب مؤجر أو وحدة في مشروع جديد.
البائع والأطراف
الأهلية، الحالة العائلية، الإفلاس، الدعاوى، التنفيذ، صلاحية الوكيل وموافقات الأطراف المطلوبة.
العقد والتسويات
الثمن وشروط الدفع والتسليم والضمانات والمسؤولية وحالات الانسحاب وآلية تسجيل الملكية.
المراحل
مسار واضح من الطلب إلى النتيجة
المهمة
نحدد الهدف والميزانية والمواعيد ووضع العميل.
المستندات
نجمع المعلومات ونحدد ما ينقص قبل اتخاذ القرار.
التحليل
نفحص المخاطر القانونية والمالية والتنظيمية.
التفاوض
نثبت الشروط المهمة في العقد وآلية التسويات.
الإغلاق
نرافق التسجيل والتسليم وتنفيذ الالتزامات.
ملاحظة مهمة
تعتمد إمكانية تنفيذ الصفقة وطريقة الدفع على وضع العميل والعقار والقواعد السارية ومتطلبات البنك. لا تحل المعلومات العامة في هذه الصفحة محل فحص المستندات والاستشارة في حالة محددة.
نقاط الخطر
ما الذي نتحقق منه قبل القرار؟
قائمة المخاطر الأساسية
- توكيل ملغى أو محدود أو لا يسمح بالتصرف المطلوب.
- إفلاس البائع أو ديون ونزاعات قد تؤدي إلى الطعن في الصفقة.
- أعمال إعادة تخطيط أو استعمال غير موثق بصورة صحيحة.
- عدم وجود مستندات كافية لتأكيد مصدر الملكية أو موافقات الأسرة.
نتيجة قابلة للاستخدام
نقسم النتيجة إلى معلومات مؤكدة، ومستندات ناقصة، ومخاطر قابلة للمعالجة، ومخاطر قد تستدعي تغيير شروط الصفقة أو الانسحاب منها.
خصوصية ووضوح
نشرح النتيجة بلغة مفهومة وننسق المترجم عند الحاجة. لا نطلب بيانات اتصال لمجرد قراءة هذه الصفحة أو الاطلاع على المعلومات العامة.
أسئلة شائعة
إجابات قبل بدء العمل
ماذا يفحص محامي العقارات قبل الشراء؟
يشمل نطاق الفحص عادةً حق الملكية وأساسه والقيود والتوكيلات والأطراف المسجلة والدعاوى والمخاطر المرتبطة بالبائع والعقد. يتغير النطاق حسب نوع العقار.
هل يكفي مستخرج السجل العقاري؟
المستخرج مصدر مهم، لكنه لا يجيب وحده عن جميع أسئلة تاريخ الملكية والموافقات والتوكيلات والنزاعات. يلزم تحليل مجموعة من المستندات والوقائع.
ماذا أحصل بعد الفحص القانوني؟
تحصل على خلاصة للمعلومات المؤكدة وقائمة بالمستندات الناقصة والمخاطر والتوصيات المتعلقة بالعقد والدفع أو قرار مواصلة الصفقة.
هل تقدمون الاستشارة باللغة العربية؟
ننسق التواصل والترجمة المهنية عند الحاجة، بينما يتولى المختص القانوني تحليل المستندات الروسية وشرح النتيجة بصورة مفهومة للعميل.
خدمات مرتبطة
اختر المرحلة التي تحتاج إليها
LABNED · MOSCOW
صف مهمتك وسنقترح الخطوة التالية
يمكنك إرسال نوع العقار والميزانية والموعد والمرحلة الحالية. يراجع المختص الطلب ويرد خلال ساعات العمل.