Понятно, за какую площадь и период начисляется базовая аренда?
Почему это важно
Ставку за м²/год легко спутать с месячной ставкой.
Что делать
Пересчитайте все предложения в рубли за месяц и за первый год.
База знаний LABNED
Полная стоимость аренды коммерческого помещения
Пояснения по 14 вопросам, чтобы понимать последствия каждого ответа и следующий шаг.
Материал справочный. Ответы пользователя не проверяются автоматически. Специальные требования зависят от объекта и вида деятельности; перечень не заменяет индивидуальную юридическую и техническую экспертизу.
← Вернуться к проверкеВ ставке однозначно указан порядок учёта НДС?
Почему это важно
В 2026 году ставки и режимы НДС могут зависеть от статуса арендодателя.
Что делать
Запросите письменное подтверждение налогового режима и итоговой цены.
Есть понятный график платежей с датами?
Почему это важно
Разные периоды оплаты меняют нагрузку на оборотный капитал.
Что делать
Составьте таблицу платежей по месяцам.
Получена расшифровка коммунальных платежей и метод расчёта?
Почему это важно
Тарифы и распределение общих расходов различаются.
Что делать
Попросите формулы, пример счетов и порядок проверки показаний.
Описаны эксплуатационные, охранные, сервисные и общедомовые платежи?
Почему это важно
Эти суммы могут быть отдельными от аренды.
Что делать
Сведите все переменные платежи в одну смету.
Проверены коммунальные лимиты и возможные перерасходы?
Почему это важно
Высокая мощность или круглосуточная работа меняют бюджет.
Что делать
Проверьте доступные лимиты и сценарии перерасхода.
Учтён депозит и сроки его возврата?
Почему это важно
Обеспечительный платёж замораживает оборотные деньги.
Что делать
Учтите депозит отдельно от расхода, зафиксируйте основания удержания.
Учтены ремонт, проект, оборудование и подключение сетей?
Почему это важно
Существенные стартовые вложения не входят в арендную ставку.
Что делать
Составьте смету с запасом, согласуйте разрешения и сроки.
Учтены возможные комиссии, регистрационные и иные разовые расходы?
Почему это важно
Состав зависит от условий сделки и срока аренды.
Что делать
Сведите подтверждённые единовременные расходы в бюджет открытия.
Рассчитана индексация на весь предполагаемый срок аренды?
Почему это важно
Рост ставки может сделать бизнес убыточным.
Что делать
Постройте несколько сценариев индексации.
Учтены арендные каникулы и их реальные условия?
Почему это важно
Каникулы могут не отменять коммунальные и иные платежи.
Что делать
Отразите льготы по каждому месяцу и каждому виду платежа.
Оценена цена досрочного расторжения и демонтажа?
Почему это важно
Штрафы и восстановление помещения — потенциальные расходы выхода.
Что делать
Подготовьте стресс-сценарий прекращения аренды.
Проверена окупаемость вложений в оснащение помещения?
Почему это важно
Вложения могут не окупиться до окончания договора.
Что делать
Сопоставьте инвестиции и срок гарантированного пользования.
Есть резерв на непредвиденные расходы и задержку открытия?
Почему это важно
Открытие может задержаться, пока аренда уже начисляется.
Что делать
Заложите собственный резерв исходя из проекта, не полагаясь на рекламную ставку.
Правовая основа
ГК РФ, глава 34 (аренда) · регистрация долгосрочной аренды · ФНС: НДС при УСН.
← Пройти онлайн-проверку