ЛАБОРАТОРИЯНЕДВИЖИМОСТИ
База знаний LABNED
Пояснения к каждому вопросу чек-листа: почему обстоятельство важно и какое действие необходимо покупателю.
Юридическая чистота оценивается по каждому значимому звену, а не только по текущей выписке.
Соберите основания права и составьте последовательную хронологию собственников.
Вернуться к проверке →Расхождения в объекте, владельцах и датах требуют объяснения до сделки.
Устраните ошибки или получите документы, однозначно объясняющие различия.
Вернуться к проверке →Ипотека, арест, рента и запрет регистрации меняют схему сделки.
Проверьте основание каждого ограничения и условия его снятия до оплаты.
Вернуться к проверке →Общее имущество может стать предметом требования о разделе или признании сделки недействительной.
Сопоставьте браки с датами приобретения и получите необходимые согласия или подтверждения.
Вернуться к проверке →Нарушение прав ребёнка создаёт серьёзный риск последующих требований.
Проследите выделение долей и исполнение условий органов опеки.
Вернуться к проверке →Отказники от приватизации и отдельные жильцы могут пользоваться квартирой после продажи.
Изучите архивную регистрацию, приватизацию и судебные решения о пользовании.
Вернуться к проверке →Не каждый спор отображается в ЕГРН, особенно на ранней стадии.
Проверьте суды по объекту и участникам и изучите содержание найденных дел.
Вернуться к проверке →Кредиторы или управляющий могут оспаривать отчуждение имущества должника.
Проверьте ЕФРСБ, арбитраж, ФССП, существенные долги и экономику продажи.
Вернуться к проверке →Крупные взыскания могут привести к запретам или свидетельствовать о предбанкротном состоянии.
Идентифицируйте каждое производство и подтвердите его статус и размер.
Вернуться к проверке →Занижение цены ухудшает устойчивость сделки и размер возможного возмещения.
Укажите полную цену в договоре и сохраните обоснование рыночного уровня.
Вернуться к проверке →Заблуждение, давление, тяжёлое состояние или подмена воли могут стать основанием спора.
Обсудите условия лично с собственником и документируйте существенные обстоятельства.
Вернуться к проверке →При споре значение имеют не устные объяснения, а доказательства добросовестности покупателя.
Сохраните выписки, переписку, отчёты, платёжные документы, договор и акт.
Вернуться к проверке →