ЛАБОРАТОРИЯНЕДВИЖИМОСТИ
База знаний LABNED
Пояснения к каждому вопросу чек-листа: почему обстоятельство важно и какое действие необходимо покупателю.
Одной копии паспорта недостаточно для подтверждения личности и воли.
Организуйте личную идентификацию продавца и сопоставьте его с фотографией в паспорте.
Вернуться к проверке →Проверяются срок, серия, номер, дата выдачи и соответствие другим документам.
Проверьте паспорт и документально объясните смену имени или замену документа.
Вернуться к проверке →Если действует представитель, необходимо отдельно проверить его полномочия.
Не передавайте деньги до подтверждения права продавца распоряжаться квартирой.
Вернуться к проверке →Ошибки и изменения данных должны иметь подтверждённое объяснение.
Получите документы о смене имени или исправьте технические ошибки до сделки.
Вернуться к проверке →Избегание прямого контакта повышает риск подмены воли собственника.
Свяжитесь с собственником независимо от посредника и подтвердите все ключевые условия.
Вернуться к проверке →Проверьте отсутствие отмены и конкретный перечень полномочий.
Проверьте доверенность через ФНП и уточните у нотариуса существенные обстоятельства.
Вернуться к проверке →Необычное поведение, давление третьих лиц или противоречивые ответы требуют осторожности.
При обоснованных сомнениях остановите расчёты и организуйте углублённую юридическую проверку.
Вернуться к проверке →Проверка проводится по официальным реестрам и судебным данным.
Проверьте ЕФРСБ и арбитражные дела по идентифицирующим данным продавца.
Вернуться к проверке →Крупные взыскания могут указывать на финансовые проблемы и риск оспаривания сделки.
Сопоставьте долги со стоимостью имущества и целью продажи квартиры.
Вернуться к проверке →Результаты поиска по ФИО необходимо подтверждать дополнительными данными.
Изучите содержание найденных дел и их возможное влияние на квартиру.
Вернуться к проверке →Квартира могла быть общим имуществом, даже если оформлена на одного супруга.
Сопоставьте даты брака и приобретения и проверьте режим имущества.
Вернуться к проверке →Особенно важны материнский капитал, приватизация и детские доли.
Проверьте историю детских прав и необходимые разрешения органов опеки.
Вернуться к проверке →Срочность и сильная скидка требуют экономического объяснения.
Проверьте реальную мотивацию, дальнейшее жильё продавца и назначение денег.
Вернуться к проверке →Перевод третьему лицу без ясного основания создаёт дополнительные риски.
Зафиксируйте получателя и основание платежа в договоре и банковских документах.
Вернуться к проверке →