Подтверждено право сдавать именно это помещение в аренду?
Почему это важно
Собственник и подписант не всегда совпадают; нужны основания полномочий.
Что делать
Сверьте кадастровый номер, арендодателя и право сдачи по ЕГРН и документам.
База знаний LABNED
Проверка коммерческого помещения перед арендой
Пояснения по 15 вопросам, чтобы понимать последствия каждого ответа и следующий шаг.
Материал справочный. Ответы пользователя не проверяются автоматически. Специальные требования зависят от объекта и вида деятельности; перечень не заменяет индивидуальную юридическую и техническую экспертизу.
← Вернуться к проверкеПлощадь, границы и передаваемые зоны понятны по плану и фактически?
Почему это важно
Особенно критично при аренде части этажа или нежилого помещения.
Что делать
Приложите к договору подписанный план с границами и доступными общими зонами.
Проверены ограничения и наличие третьих лиц с правами на объект?
Почему это важно
Ипотека, действующая аренда и иные права требуют изучения условий.
Что делать
Запросите сведения ЕГРН и выясните правовые последствия каждого ограничения.
Согласовано разрешённое использование для вашего вида деятельности?
Почему это важно
Проверьте назначение и требования к бизнесу, включая санитарные и отраслевые.
Что делать
Зафиксируйте назначение в договоре; при необходимости уточните требования у специалиста.
Вход, доступ посетителей, часы работы и вывеска согласованы?
Почему это важно
В жилом доме и ТЦ могут действовать отдельные правила и ограничения.
Что делать
Проверьте правила здания и закрепите доступ, режим, доставку и согласование вывески.
Маршруты разгрузки, парковка и доступ поставщиков подходят бизнесу?
Почему это важно
Удобная витрина не гарантирует работающую логистику.
Что делать
Пройдите маршрут поставки в обычные часы и закрепите необходимые условия доступа.
Подтверждена доступная электрическая мощность для оборудования?
Почему это важно
Важно отличать установленную и реально выделенную мощность.
Что делать
Запросите технические документы и условия использования нужной нагрузки.
Проверены вентиляция, вода, канализация и отопление?
Почему это важно
Монтаж оборудования без коммуникаций может сорвать открытие.
Что делать
Проведите технический осмотр и согласуйте необходимые работы.
Проверены эвакуация, пожарные системы и разграничение ответственности?
Почему это важно
Договор не отменяет обязательных требований пожарной безопасности.
Что делать
Организуйте профильную проверку и зафиксируйте ответственность за системы и режим.
Получена полная расшифровка постоянных и переменных платежей?
Почему это важно
Ставка за м² может не включать эксплуатацию, услуги и НДС.
Что делать
Запросите смету первого года, порядок перерасчётов и документы-основания.
Согласованы каникулы, старт начисления и порядок передачи ключей?
Почему это важно
Дата подписания и дата доступности помещения могут расходиться.
Что делать
Привяжите старт оплаты и период ремонта к фактической передаче и доступу.
Проверены правила расторжения, возврата и удержания депозита?
Почему это важно
Стоимость выхода из договора может превысить ожидаемую выгоду.
Что делать
Оцените штрафы и сроки уведомления до внесения денег.
Состояние помещения будет зафиксировано актом и фотографиями?
Почему это важно
Иначе сложно доказать прежние дефекты и состояние при возврате.
Что делать
Запланируйте акт, фотофиксацию и показания счётчиков.
Определён перечень работ и кто их оплачивает?
Почему это важно
Неотделимые улучшения и ремонт требуют отдельного согласования.
Что делать
Составьте смету и порядок согласования изменений.
Для аренды сроком от года проверены документы и порядок регистрации?
Почему это важно
Договор аренды нежилого помещения сроком от года обычно требует госрегистрации.
Что делать
Согласуйте ответственного, документы, расходы и сроки регистрации.
Правовая основа
ГК РФ, глава 34 (аренда) · регистрация долгосрочной аренды · ФНС: НДС при УСН.
← Пройти онлайн-проверку