Получен актуальный поэтажный план квартиры?
Почему это важно
Без плана невозможно надёжно сопоставить исходную и фактическую конфигурацию.
Что сделать покупателю
Запросите актуальный поэтажный план и проверьте дату документа.
Вернуться к проверке →База знаний LABNED
Проверка перепланировки квартиры
Пояснения к каждому вопросу чек-листа: почему обстоятельство важно и какое действие необходимо покупателю.
Материалы носят справочный характер. Итоговый вывод зависит от документов, дат и обстоятельств конкретной сделки.
← Вернуться к онлайн-проверкеПолучена экспликация с площадями и назначением помещений?
Почему это важно
Она помогает увидеть изменения площади и функционального назначения.
Что сделать покупателю
Сопоставьте экспликацию с ЕГРН и фактическими помещениями.
Вернуться к проверке →Площадь в ЕГРН совпадает с техническими документами?
Почему это важно
Расхождение требует объяснения и иногда внесения изменений в реестр.
Что сделать покупателю
Установите причину расхождения и порядок исправления до сделки.
Вернуться к проверке →Фактическая планировка полностью совпадает с документами?
Почему это важно
Отмечайте перенесённые стены, проёмы, санузлы, кухни и объединения помещений.
Что сделать покупателю
Зафиксируйте все отличия и передайте их специалисту для оценки допустимости.
Вернуться к проверке →Мокрые зоны не перенесены с нарушением допустимых границ?
Почему это важно
Перенос кухни или санузла может затронуть помещения соседей и инженерные сети.
Что сделать покупателю
Получите техническое заключение о допустимости выполненных работ.
Вернуться к проверке →Несущие конструкции и фасад не изменены без проекта и разрешения?
Почему это важно
Проёмы, балконы и внешние блоки могут требовать специальных согласований.
Что сделать покупателю
Не принимайте решение без обследования и проектной документации.
Вернуться к проверке →При наличии газа кухня и жилые помещения разделены надлежащим образом?
Почему это важно
Объединение газифицированной кухни с комнатой может быть недопустимым.
Что сделать покупателю
Проверьте требования к газовому оборудованию и варианты восстановления перегородки.
Вернуться к проверке →На выполненные работы имеется решение о согласовании?
Почему это важно
Разрешение должно соответствовать фактически выполненному проекту.
Что сделать покупателю
Изучите решение, проект и состав согласованных работ.
Вернуться к проверке →Перепланировка принята и отражена в итоговых документах?
Почему это важно
Начатая, но незавершённая процедура не равна полной легализации.
Что сделать покупателю
Проверьте акт завершения и обновлённые технические и реестровые сведения.
Вернуться к проверке →Нет предписаний, жалоб соседей или судебных споров по перепланировке?
Почему это важно
Такие документы могут повлечь обязанность восстановить состояние квартиры.
Что сделать покупателю
Запросите сведения у продавца и проверьте известные административные и судебные материалы.
Вернуться к проверке →Если покупка ипотечная, банк и оценщик приняли фактическую планировку?
Почему это важно
Несогласованные изменения могут препятствовать кредитованию.
Что сделать покупателю
Перед авансом направьте план и фотографии банку и оценщику.
Вернуться к проверке →Оценены расходы на согласование или восстановление?
Почему это важно
В стоимость входят проект, обследование, пошлины, работы и возможные потери времени.
Что сделать покупателю
Получите предварительный расчёт и учтите его в цене квартиры.
Вернуться к проверке →Риски перепланировки распределены в договоре?
Почему это важно
Следует описать известные изменения, обязанности и ответственность продавца.
Что сделать покупателю
Включите индивидуальные условия и не полагайтесь на общие формулировки шаблона.
Вернуться к проверке →