ЛАБОРАТОРИЯНЕДВИЖИМОСТИ
База знаний LABNED
Пояснения к каждому вопросу чек-листа: почему обстоятельство важно и какое действие необходимо покупателю.
Выписка показывает текущих правообладателей, ограничения и основные характеристики объекта.
Закажите свежие сведения ЕГРН и разберите каждую запись об ограничении.
Вернуться к проверке →Одной записи ЕГРН недостаточно для оценки обстоятельств приобретения квартиры.
Изучите договор, наследство, приватизацию или судебный акт, по которому возникло право.
Вернуться к проверке →Быстрая цепочка продаж может скрывать спорное звено или попытку усложнить возврат имущества.
Составьте хронологию собственников и документов и углублённо проверьте необычные переходы.
Вернуться к проверке →Важно подтвердить личность, понимание условий и самостоятельность решения о продаже.
Организуйте личную встречу, проверьте паспорт и при сомнениях остановите расчёты.
Вернуться к проверке →Имущество могло быть совместным, даже если оформлено только на одного супруга.
Сопоставьте даты брака и приобретения и определите необходимость согласия.
Вернуться к проверке →Некоторые жильцы могут сохранить право пользования после смены собственника.
Получите текущие и архивные сведения и установите основание регистрации и выбытия каждого.
Вернуться к проверке →Несогласованная перепланировка может повлечь штраф, расходы и обязанность восстановить помещение.
Сверьте поэтажный план с квартирой и оцените возможность согласования изменений.
Вернуться к проверке →Часть начислений и споров может проявиться уже после передачи квартиры.
Получите подтверждения управляющей организации и фонда капремонта и закрепите расчёты в договоре.
Вернуться к проверке →Скрытые дефекты влияют на цену и будущие расходы покупателя.
Осмотрите инженерные сети, следы протечек, перекрытия и документы о состоянии дома.
Вернуться к проверке →Необоснованно низкая цена усиливает риск оспаривания и мошенничества.
Зафиксируйте рыночные аналоги и документально проверьте причину срочной продажи.
Вернуться к проверке →Передача наличных или платёж третьему лицу без основания усложняют доказательство оплаты.
Используйте аккредитив или иной контролируемый способ с понятными условиями раскрытия.
Вернуться к проверке →После регистрации права покупатель может столкнуться с жильцами и вещами продавца.
Укажите сроки, состояние квартиры, показания счётчиков и ответственность в договоре и акте.
Вернуться к проверке →