Получена свежая выписка из ЕГРН?
Почему это важно
Документ должен отражать сведения на дату, максимально близкую к проверке.
Что сделать покупателю
Закажите актуальные сведения ЕГРН и не полагайтесь только на копию продавца.
Вернуться к проверке →База знаний LABNED
Проверка документов перед покупкой квартиры
Пояснения к каждому вопросу чек-листа: почему обстоятельство важно и какое действие необходимо покупателю.
Материалы носят справочный характер. Итоговый вывод зависит от документов, дат и обстоятельств конкретной сделки.
← Вернуться к онлайн-проверкеВсе продавцы указаны правообладателями в ЕГРН?
Почему это важно
При долевой собственности в сделке должны участвовать все владельцы либо их представители.
Что сделать покупателю
Сопоставьте правообладателей с участниками договора и подтвердите полномочия каждого.
Вернуться к проверке →Адрес, кадастровый номер и площадь совпадают во всех документах?
Почему это важно
Расхождение может быть технической ошибкой или указывать на проблему с идентификацией объекта.
Что сделать покупателю
Установите причину расхождений и исправьте документы до сделки.
Вернуться к проверке →В ЕГРН отсутствуют неожиданные ограничения и обременения?
Почему это важно
Ипотека, арест, запрет или рента требуют отдельной схемы сделки.
Что сделать покупателю
Выясните основание каждого ограничения и документальный порядок его снятия.
Вернуться к проверке →Получен оригинал или надлежащая копия документа — основания права?
Почему это важно
Это может быть договор, свидетельство о наследстве, приватизация или судебный акт.
Что сделать покупателю
Изучите основание возникновения права, а не только итоговую запись ЕГРН.
Вернуться к проверке →Данные основания права совпадают со сведениями ЕГРН?
Почему это важно
Стороны, объект, дата и вид права должны образовывать понятную последовательность.
Что сделать покупателю
Составьте хронологию права и устраните противоречия в датах и данных.
Вернуться к проверке →Если право возникло из возмездной сделки, подтверждена её оплата?
Почему это важно
Неисполненные расчёты по предыдущей сделке могут стать источником претензий.
Что сделать покупателю
Запросите расписки, банковские документы или иные доказательства расчётов.
Вернуться к проверке →Паспорта продавцов действительны и совпадают с документами?
Почему это важно
Проверьте фотографию, ФИО, дату рождения, замену паспорта и возможную смену имени.
Что сделать покупателю
Сопоставьте паспортные данные и получите документы, связывающие старые и новые сведения.
Вернуться к проверке →Получено согласие супруга либо подтверждено, что оно не требуется?
Почему это важно
Важно семейное положение на дату приобретения квартиры, а не только сегодня.
Что сделать покупателю
Подтвердите режим имущества и получите нотариальное согласие, если оно необходимо.
Вернуться к проверке →Если участвует представитель, его доверенность проверена?
Почему это важно
Полномочия должны охватывать подписание, регистрацию и получение денег.
Что сделать покупателю
Проверьте доверенность в реестре ФНП и подтвердите волю собственника.
Вернуться к проверке →Получены поэтажный план и экспликация?
Почему это важно
Технические документы нужны для сопоставления планировки и площади.
Что сделать покупателю
Получите технические документы и сравните их с фактическим состоянием квартиры.
Вернуться к проверке →Получены актуальные документы по ЖКУ и капремонту?
Почему это важно
Квитанции продавца следует сверить с данными управляющей организации и фонда капремонта.
Что сделать покупателю
Запросите отдельные подтверждения по коммунальным услугам и капитальному ремонту.
Вернуться к проверке →Получены сведения о зарегистрированных и ранее проживавших лицах?
Почему это важно
Текущая справка не всегда показывает временно выбывших и лиц с особыми правами.
Что сделать покупателю
Проверьте текущую и архивную регистрацию и основания выбытия жильцов.
Вернуться к проверке →Комплект документов проверен до подписания соглашения об авансе?
Почему это важно
Передача денег до базовой проверки ослабляет позицию покупателя.
Что сделать покупателю
Не передавайте обеспечительный платёж до получения и анализа минимального комплекта документов.
Вернуться к проверке →