ЛАБОРАТОРИЯНЕДВИЖИМОСТИ
База знаний LABNED
Пояснения к каждому вопросу чек-листа: почему обстоятельство важно и какое действие необходимо покупателю.
Данные сторон должны совпадать с паспортами, ЕГРН и документами полномочий.
Исправьте состав участников и персональные данные до подписания.
Вернуться к проверке →Реквизиты доверенности и объём полномочий должны соответствовать действиям.
Приложите проверенные документы и исключите действия вне полномочий.
Вернуться к проверке →Адрес, кадастровый номер, площадь и назначение должны совпадать.
Сопоставьте описание с ЕГРН и устраните расхождения.
Вернуться к проверке →Договор должен однозначно описывать объём передаваемого права.
Уточните размер долей и участие остальных собственников.
Вернуться к проверке →Занижение может привести к финансовым, налоговым и доказательственным рискам.
Укажите фактическую цену и откажитесь от неофициальных доплат.
Вернуться к проверке →Укажите банк, инструмент, реквизиты и этапы перечисления.
Согласуйте договор с условиями аккредитива, счёта или ячейки.
Вернуться к проверке →Одной подачи документов недостаточно для безопасного расчёта.
Настройте раскрытие после регистрации права и выполнения индивидуальных условий.
Вернуться к проверке →Это важно для обеих сторон и последующих споров.
Зафиксируйте банковские документы, расписки и назначение платежа.
Вернуться к проверке →Общие фразы слабее индивидуальных подтверждений по выявленным рискам.
Добавьте заверения о наследниках, супруге, детях, жильцах, долгах и спорах.
Вернуться к проверке →Нельзя указывать отсутствие обременений, если ипотека снимается в рамках сделки.
Опишите реальное состояние и последовательность снятия ограничения.
Вернуться к проверке →Формулировка должна учитывать фактический состав жильцов.
Установите конкретные даты и ответственность за нарушение.
Вернуться к проверке →Связанные документы должны соответствовать условиям договора.
Проверьте согласия и разрешения и включите их в комплект сделки.
Вернуться к проверке →Регистрация права и выезд продавца могут происходить в разные даты.
Зафиксируйте дату освобождения, передачу ключей и остающееся имущество.
Вернуться к проверке →В акте фиксируют состояние, счётчики, ключи, документы и имущество.
Подготовьте форму акта заранее и не подписывайте до фактической передачи.
Вернуться к проверке →Нужны последствия задержки освобождения, недостоверных заверений и долгов.
Добавьте соразмерные санкции и механизм возмещения потерь.
Вернуться к проверке →Банковский или агентский шаблон не учитывает все индивидуальные риски.
Сопоставьте договор с результатами юридической проверки объекта и продавца.
Вернуться к проверке →