В договоре можно однозначно установить арендуемый объект и его границы?
Почему это важно
Для отдельной части помещения приложите понятный план.
Что делать
Сверьте адрес, кадастровый номер, площадь и приложение со схемой.
База знаний LABNED
Проверка договора аренды нежилого помещения
Пояснения по 16 вопросам, чтобы понимать последствия каждого ответа и следующий шаг.
Материал справочный. Ответы пользователя не проверяются автоматически. Специальные требования зависят от объекта и вида деятельности; перечень не заменяет индивидуальную юридическую и техническую экспертизу.
← Вернуться к проверкеПолномочия арендодателя и подписанта подтверждены?
Почему это важно
Сдавать имущество вправе уполномоченное лицо.
Что делать
Проверьте право распоряжения и доверенность или корпоративные полномочия.
Целевое использование и существенные ограничения описаны?
Почему это важно
Без этого эксплуатация может противоречить договору.
Что делать
Впишите согласованный вид деятельности и существенные условия доступа.
Размер платы и способ его расчёта определены однозначно?
Почему это важно
Для зданий и сооружений условие о плате имеет особое правовое значение.
Что делать
Уточните единицы измерения, период оплаты и расчётные реквизиты.
НДС, эксплуатация, коммунальные услуги и переменные платежи определены?
Почему это важно
В 2026 году налоговый режим арендодателя может существенно влиять на цену.
Что делать
Проверьте НДС, подтверждающие счета, формулы и порядок пересмотра.
Индексация и одностороннее изменение платы ограничены понятной формулой?
Почему это важно
Открытая формулировка может сделать бюджет непредсказуемым.
Что делать
Согласуйте период, предел индексации, уведомление и базу расчёта.
Депозит: условия зачёта, удержания и возврата сформулированы?
Почему это важно
Проверьте удержания, пополнение и срок возврата.
Что делать
Согласуйте закрытый перечень оснований удержания и расчёт после возврата.
Чётко определено, кто оплачивает текущий и капитальный ремонт?
Почему это важно
По ГК обязанности могут изменяться договором.
Что делать
Опишите виды работ, аварийный доступ и согласование затрат.
Согласованы перепланировка, вывеска, инженерные работы и улучшения?
Почему это важно
Без разрешения затраты на оснащение могут не окупиться.
Что делать
Зафиксируйте порядок письменных согласований и судьбу улучшений.
Субаренда, передача договора и режим использования урегулированы?
Почему это важно
Передача пользования третьим лицам имеет юридические ограничения.
Что делать
Уточните случаи согласия и ответственность арендатора.
Есть понятная дата передачи и начала начисления аренды?
Почему это важно
Важна связь с фактическим доступом, а не только датой подписи.
Что делать
Закрепите акт, ключи, техническое состояние и дату старта платежей.
Проверена обязанность государственной регистрации при выбранном сроке?
Почему это важно
Для нежилых помещений долгосрочная аренда обычно регистрируется.
Что делать
Согласуйте регистрацию, сроки и ответственного.
Есть реализуемый порядок досрочного прекращения договора?
Почему это важно
Расторжение по инициативе стороны зависит от закона и условий договора.
Что делать
Проверьте основания, уведомление, сроки и необходимые доказательства.
Проверены штрафы, неустойки и финансовая ответственность сторон?
Почему это важно
Особенно важны штрафы за преждевременный выход и односторонние изменения.
Что делать
Составьте сценарии максимальных затрат и предложите пределы ответственности.
Продление аренды и уведомления определены понятно?
Почему это важно
Важны срок и способ доставки уведомлений.
Что делать
Проверьте условия пролонгации и право на новый срок.
Возврат помещения и требования к восстановлению зафиксированы?
Почему это важно
Без акта возврата продолжаются споры о плате и состоянии.
Что делать
Согласуйте акт, уборку, демонтаж, счётчики и вывоз имущества.
Правовая основа
ГК РФ, глава 34 (аренда) · регистрация долгосрочной аренды · ФНС: НДС при УСН.
← Пройти онлайн-проверку