Получены актуальные сведения ЕГРН по нужному кадастровому номеру?
Почему это важно
Адреса и площади в объявлении недостаточно.
Что делать
Сверьте объект и его кадастровую идентификацию с проектом договора.
База знаний LABNED
Проверка арендодателя коммерческого помещения
Пояснения по 13 вопросам, чтобы понимать последствия каждого ответа и следующий шаг.
Материал справочный. Ответы пользователя не проверяются автоматически. Специальные требования зависят от объекта и вида деятельности; перечень не заменяет индивидуальную юридическую и техническую экспертизу.
← Вернуться к проверкеЛицо, которое сдаёт помещение, имеет право на это?
Почему это важно
Арендодателем может быть собственник или уполномоченное лицо.
Что делать
Установите правовое основание сдачи, не полагайтесь на устные заверения.
Нет необъяснённых ограничений и чужих прав, мешающих аренде?
Почему это важно
Наличие записи не всегда запрещает аренду, но требует оценки.
Что делать
Проверьте ипотеку, ограничения и действующих пользователей.
Проверены сведения о действующем юридическом лице или ИП?
Почему это важно
Открытые данные ФНС помогают подтвердить статус и реквизиты.
Что делать
Сверьте ИНН, ОГРН, наименование и статус через ФНС.
Полномочия подписанта подтверждены действующими документами?
Почему это важно
Директор, представитель и управляющая компания имеют разные основания.
Что делать
Попросите уставные сведения или доверенность с конкретными полномочиями.
Проверены признаки ликвидации и банкротных процедур?
Почему это важно
Подписание договора при существенных рисках контрагента требует оценки.
Что делать
Проверьте доступные реестры и при сомнениях получите правовую оценку.
Если сдаёт арендатор, подтверждено право на субаренду?
Почему это важно
По общему правилу требуется согласие арендодателя, если применимые нормы не устанавливают иное.
Что делать
Изучите основной договор, срок и условия согласия на субаренду.
При субаренде сопоставлены сроки основного и вашего договора?
Почему это важно
Прекращение основного договора влияет на судьбу субаренды.
Что делать
Проверьте условия и последствия досрочного прекращения.
Получены необходимые согласия третьих лиц, если они требуются?
Почему это важно
Согласия зависят от оснований права и условий обременения.
Что делать
Запросите письменные согласия или юридическое объяснение их отсутствия.
Реквизиты получателя платежа совпадают с согласованной стороной?
Почему это важно
Оплата постороннему лицу без надлежащего основания рискованна.
Что делать
Зафиксируйте правомерного получателя и документ-основание платежа.
Есть проект договора и акта до перечисления денег?
Почему это важно
Аванс без согласования условий осложняет возврат.
Что делать
Проверьте комплект документов до платежа.
План помещения и состав передаваемых зон подписаны?
Почему это важно
Особенно важно при аренде части помещения.
Что делать
Включите схему в приложения к договору.
Налоговый статус и условие об НДС в цене подтверждены?
Почему это важно
Налоговые правила 2026 года требуют внимания к счетам и итоговой цене.
Что делать
Уточните, включает ли ставка НДС, и порядок возможного изменения.
Правовая основа
ГК РФ, глава 34 (аренда) · регистрация долгосрочной аренды · ФНС: НДС при УСН.
← Пройти онлайн-проверку