Юрлицо или ИП арендатора подтверждены по актуальным реестрам?
Почему это важно
ФИО представителя и реквизиты не заменяют проверки статуса компании.
Что делать
Проверьте ИНН, ОГРН, действующий статус и реквизиты по сервисам ФНС.
База знаний LABNED
Проверка арендатора перед сдачей помещения
13 практических пояснений по проверке коммерческой недвижимости.
Справочный материал. Не заменяет анализ конкретных документов. Для специальных требований нужна профильная оценка.
← Вернуться к онлайн-проверкеПолномочия подписанта и представителя проверены?
Почему это важно
Недостаточные полномочия могут создать спор о подписании.
Что делать
Запросите доверенность или доказательства полномочий единоличного исполнительного органа.
Оценены доступные сведения о судах, исполнительных производствах и банкротстве?
Почему это важно
Само наличие спора не доказывает ненадёжность, важны обстоятельства и суммы.
Что делать
Сверьте реестры, контекст и объяснения, не делайте вывод из одного совпадения названия.
Понятен источник выручки арендатора и реалистичность его бизнес-модели?
Почему это важно
Новый бизнес и существующая сеть требуют разных проверок.
Что делать
Обсудите финансовую модель и необходимые документы с согласия арендатора.
Обсуждены история работы, действующие точки и рекомендации?
Почему это важно
Отзывы и устные обещания недостаточны как подтверждение платежеспособности.
Что делать
Уточните действующие объекты и подтвердите существенные сведения.
Проверен разумный обеспечительный механизм на случай просрочки?
Почему это важно
Депозит, гарантия или поручительство помогают, но не заменяют оценку договора.
Что делать
Оцените размер, условия зачёта и возврата обеспечения.
В договоре закреплены срок, график платежей и просрочка?
Почему это важно
Нужны понятные даты и последствия нарушений.
Что делать
Пропишите порядок счетов, уведомлений, неустойки и реагирования.
Согласовано назначение и запрещённые виды использования?
Почему это важно
Не всякий формат бизнеса совместим с объектом и требованиями здания.
Что делать
Зафиксируйте допустимую деятельность и ответственность за разрешения.
Условия субаренды, передачи договора и смены контроля обсуждены?
Почему это важно
Смена пользователя без проверки повышает риски собственника.
Что делать
Уточните, какие изменения требуют согласия, и порядок его получения.
Есть юридически проверенный порядок расторжения и возврата?
Почему это важно
Нарушение условий не всегда даёт право немедленно освободить объект.
Что делать
Пропишите применимые основания, уведомления, акт возврата и порядок действий.
Согласованы перепланировка, вывески, улучшения и ответственность за работы?
Почему это важно
Самовольные работы приводят к затратам и спорам.
Что делать
Опишите согласования, страхование и восстановление помещения.
Понятно распределены коммунальные, эксплуатационные и противопожарные обязанности?
Почему это важно
Договорное распределение не отменяет обязательных требований.
Что делать
Опишите сервисные зоны, начисления, доступ к оборудованию и ответственность.
Проведена фотофиксация исходного состояния и акт передачи подготовлен?
Почему это важно
Это снижает споры по ущербу.
Что делать
Подготовьте приложение с дефектами, оборудованием, ключами и счётчиками.
Полезные нормативные источники
ГК РФ, глава 34 · ФНС: НДС на УСН · МЧС: пожарная безопасность.
← Пройти проверку