Передаваемое помещение соответствует договору и плану?
Почему это важно
Откройте и осмотрите все арендуемые зоны.
Что делать
Зафиксируйте несоответствия площади, границ и помещений.
База знаний LABNED
Приёмка коммерческого помещения по акту
Пояснения по 13 вопросам, чтобы понимать последствия каждого ответа и следующий шаг.
Материал справочный. Ответы пользователя не проверяются автоматически. Специальные требования зависят от объекта и вида деятельности; перечень не заменяет индивидуальную юридическую и техническую экспертизу.
← Вернуться к проверкеПереданы все ключи, карты доступа и необходимые пропуска?
Почему это важно
Неполный доступ может мешать началу деятельности.
Что делать
Перечислите ключи и ограничения доступа в акте.
Согласован момент начала аренды и ответственность за помещение?
Почему это важно
Подписание акта может запускать платежи и риски содержания.
Что делать
Проверьте формулировки договора и фактическую дату доступа.
Сделаны датированные фото и видео всех важных зон и дефектов?
Почему это важно
Визуальные доказательства помогают при будущем возврате.
Что делать
Приложите опись фотографий к акту и сохраните оригиналы.
Работает освещение и электрика под согласованной нагрузкой?
Почему это важно
Факт наличия щитка не подтверждает нужную мощность.
Что делать
Проверьте оборудование совместно с техническим специалистом.
Проверены вода, отопление, канализация, вентиляция и кондиционирование?
Почему это важно
Часть неисправностей выявляется только при включении.
Что делать
Перечислите дефекты, сроки устранения и ответственного в акте.
Проверены признаки протечек, сырости, повреждений и скрытых зон?
Почему это важно
Проблемы могут потребовать дорогого ремонта.
Что делать
Осмотрите потолки, полы, стены, санузлы и инженерные узлы.
Проверены пути эвакуации, пожарные системы и доступ к ним?
Почему это важно
Объём технической проверки зависит от назначения помещения.
Что делать
Проверьте исправность систем с профильным специалистом.
Переданы документы и инструкции по передаваемому оборудованию?
Почему это важно
Без документов затруднено техническое обслуживание.
Что делать
Составьте опись систем, оборудования и сервисных контактов.
Есть письменное согласование ограничений по режиму работы и разгрузке?
Почему это важно
Правила здания могут отличаться от условий объявлений.
Что делать
Приложите регламент доступа и согласования работ.
Зафиксированы показания и номера счётчиков?
Почему это важно
Иначе возможны споры о расходах за прошлый период.
Что делать
Внесите значения и фотографии пломб в акт.
Составлен список недостатков с ответственным и сроком исправления?
Почему это важно
Фраза «претензий не имею» опасна при известных дефектах.
Что делать
Внесите все выявленные недостатки и сроки устранения.
Форма возврата помещения и исходное состояние документированы?
Почему это важно
Исходный акт нужен и для завершения аренды.
Что делать
Сохраните согласованную опись и порядок расчётов при возврате.
Правовая основа
ГК РФ, глава 34 (аренда) · регистрация долгосрочной аренды · ФНС: НДС при УСН.
← Пройти онлайн-проверку