ЛАБОРАТОРИЯНЕДВИЖИМОСТИ
База знаний LABNED
Пояснения к каждому вопросу чек-листа: почему обстоятельство важно и какое действие необходимо покупателю.
Необходимо точно установить банк и параметры зарегистрированного обременения.
Получите свежую выписку и сопоставьте её с кредитными документами.
Вернуться к проверке →Слова продавца и выписка из приложения не заменяют документ банка на нужную дату.
Запросите справку с суммой, реквизитами и сроком её действия.
Вернуться к проверке →Просрочка может изменить сумму, порядок погашения и доступность сделки.
Уточните статус кредита непосредственно в предусмотренном банком порядке.
Вернуться к проверке →Распоряжение заложенной квартирой обычно требует соблюдения условий залогодержателя.
Получите официальные условия банка, а не только устное объяснение менеджера.
Вернуться к проверке →Даже после оплаты обременение не всегда прекращается мгновенно.
Зафиксируйте, кто и когда направляет документы в Росреестр и как контролируется результат.
Вернуться к проверке →Разрыв между этапами создаёт риск для покупателя или продавца.
Согласуйте последовательность подачи документов и доступ к деньгам с банком.
Вернуться к проверке →Передача продавцу денег для самостоятельного погашения повышает риск нецелевого использования.
Платите кредитору напрямую с назначением платежа, согласованным банком.
Вернуться к проверке →Условия раскрытия должны учитывать переход права и статус обременения.
Используйте аккредитивы или иные контролируемые инструменты с точными документами раскрытия.
Вернуться к проверке →Скрытая доплата и занижение цены ухудшают доказательства расчётов.
Отразите сумму банку и продавцу и сохраните все платёжные документы.
Вернуться к проверке →Ошибка в заявлениях или документах может приостановить переход права.
Сверьте договор, согласие банка, закладную и заявления до внесения платежей.
Вернуться к проверке →Сделка может не зарегистрироваться в первоначально ожидаемый срок.
Закрепите сроки исправления, отказ от сделки и автоматический возврат средств.
Вернуться к проверке →Фактический результат подтверждается реестром, а не только банковскими сообщениями.
Получите итоговую выписку и убедитесь, что остались только согласованные записи.
Вернуться к проверке →