Представлен оригинал нотариальной доверенности?
Почему это важно
Копия или фотография не позволяют полноценно проверить документ.
Что сделать покупателю
Изучите оригинал и сопоставьте реквизиты с нотариальным реестром.
Вернуться к проверке →База знаний LABNED
Покупка квартиры по доверенности
Пояснения к каждому вопросу чек-листа: почему обстоятельство важно и какое действие необходимо покупателю.
Материалы носят справочный характер. Итоговый вывод зависит от документов, дат и обстоятельств конкретной сделки.
← Вернуться к онлайн-проверкеДоверенность найдена в официальном реестре и не отменена?
Почему это важно
Проверка проводится непосредственно перед подписанием и расчётами.
Что сделать покупателю
Проверьте документ через сервис ФНП повторно в день сделки.
Вернуться к проверке →Срок действия доверенности не истёк?
Почему это важно
Также проверьте дату выдачи и отсутствие условий прекращения полномочий.
Что сделать покупателю
Сопоставьте даты всех действий с периодом действия доверенности.
Вернуться к проверке →Доверенность прямо разрешает продажу конкретной квартиры?
Почему это важно
Общее представительство может не охватывать распоряжение недвижимостью.
Что сделать покупателю
Убедитесь, что объект и полномочие на отчуждение описаны однозначно.
Вернуться к проверке →Есть полномочия подписать договор и подать документы на регистрацию?
Почему это важно
Полномочия на переговоры не равны полномочиям на заключение сделки.
Что сделать покупателю
Сопоставьте каждое планируемое действие с текстом доверенности.
Вернуться к проверке →Покупатель лично связался с собственником независимо от представителя?
Почему это важно
Контакт нужен для подтверждения личности, воли, цены и условий.
Что сделать покупателю
Проведите видеосвязь или личную встречу и задайте контрольные вопросы.
Вернуться к проверке →Причина отсутствия собственника на сделке понятна и подтверждается?
Почему это важно
Длительная болезнь, нахождение за рубежом или конфликт требуют разных проверок.
Что сделать покупателю
Получите документы и объяснения, соответствующие заявленной причине.
Вернуться к проверке →Нет обоснованных сомнений в способности собственника понимать сделку?
Почему это важно
Давление, болезнь или зависимость от представителя повышают риск.
Что сделать покупателю
При сомнениях остановите сделку и организуйте независимую правовую оценку.
Вернуться к проверке →Личность представителя и его паспорт проверены?
Почему это важно
Данные должны совпадать с доверенностью без необъяснимых различий.
Что сделать покупателю
Проверьте паспорт и документальную связь при смене данных.
Вернуться к проверке →Отношения представителя с собственником и его интерес понятны?
Почему это важно
Необычная схема или конфликт между ними требуют осторожности.
Что сделать покупателю
Уточните историю отношений и отсутствие спора о полномочиях.
Вернуться к проверке →Если есть передоверие, оно разрешено и надлежаще оформлено?
Почему это важно
Цепочка полномочий должна быть непрерывной и действующей.
Что сделать покупателю
Проверьте основную доверенность и каждый документ передоверия.
Вернуться к проверке →Полномочие получать деньги прямо предусмотрено доверенностью?
Почему это важно
Право продать квартиру не всегда означает право получить цену.
Что сделать покупателю
Направляйте деньги собственнику либо строго следуйте подтверждённым полномочиям.
Вернуться к проверке →Получатель денег и банковский счёт согласованы с собственником?
Почему это важно
Перевод представителю или третьему лицу создаёт дополнительный риск.
Что сделать покупателю
Зафиксируйте получателя, реквизиты и основание платежа в договоре.
Вернуться к проверке →Доверенность будет повторно проверена в день сделки?
Почему это важно
Документ может быть отменён после первоначальной проверки.
Что сделать покупателю
Проверьте реестр непосредственно перед подписанием, регистрацией и раскрытием денег.
Вернуться к проверке →