Квартира осмотрена при дневном освещении?
Почему это важно
Днём лучше видны дефекты стен, окон, видовое окружение и инсоляция.
Что сделать покупателю
Назначьте повторный осмотр днём и не ограничивайтесь вечерним показом.
Вернуться к проверке →База знаний LABNED
Осмотр квартиры перед покупкой
Пояснения к каждому вопросу чек-листа: почему обстоятельство важно и какое действие необходимо покупателю.
Материалы носят справочный характер. Итоговый вывод зависит от документов, дат и обстоятельств конкретной сделки.
← Вернуться к онлайн-проверкеНа стенах и потолках нет трещин, плесени и следов протечек?
Почему это важно
Свежая локальная отделка может скрывать последствия повреждений.
Что сделать покупателю
Зафиксируйте подозрительные места и выясните источник и историю ремонта.
Вернуться к проверке →Окна и балкон исправны, нет продувания и повреждений?
Почему это важно
Проверьте механизмы, откосы, конденсат и внешний шум.
Что сделать покупателю
Оцените стоимость ремонта и включите выявленные недостатки в переговоры.
Вернуться к проверке →Полы не имеют заметного уклона, провалов и скрипа?
Почему это важно
Дефекты могут указывать на состояние перекрытий или основания.
Что сделать покупателю
При существенных признаках пригласите технического специалиста.
Вернуться к проверке →Проверены напор воды, слив и отсутствие протечек?
Почему это важно
Откройте несколько кранов, осмотрите соединения и стояки.
Что сделать покупателю
Проведите повторную проверку с доступом ко всем сантехническим узлам.
Вернуться к проверке →Электрощит, розетки и основные линии не вызывают опасений?
Почему это важно
Старая проводка и следы перегрева требуют отдельной диагностики.
Что сделать покупателю
Закажите проверку электрика и оцените стоимость замены проводки.
Вернуться к проверке →Вентиляция работает во всех предусмотренных помещениях?
Почему это важно
Нарушенная тяга влияет на влажность и безопасность.
Что сделать покупателю
Проверьте каналы и выясните, не перекрыты ли они перепланировкой соседей.
Вернуться к проверке →Состояние отопления и радиаторов проверено?
Почему это важно
Вне отопительного сезона полезны документы и сведения соседей о температуре.
Что сделать покупателю
Запросите информацию об авариях и оцените состояние труб и радиаторов.
Вернуться к проверке →Осмотрены подъезд, подвал, этаж и общие коммуникации?
Почему это важно
Состояние общего имущества влияет на расходы и комфорт.
Что сделать покупателю
Осмотрите дом за пределами квартиры и поговорите с управляющей организацией.
Вернуться к проверке →На доме нет заметных трещин, подтоплений и аварийных участков?
Почему это важно
Внешние признаки не заменяют экспертизу, но требуют проверки.
Что сделать покупателю
Изучите сведения о состоянии дома, ремонтах и при необходимости закажите обследование.
Вернуться к проверке →Понятны сроки и объём капитального ремонта дома?
Почему это важно
Предстоящие работы влияют на комфорт и расходы собственника.
Что сделать покупателю
Проверьте региональную программу капремонта и накопления дома.
Вернуться к проверке →Уровень шума проверен в разное время?
Почему это важно
Дорога, лифт, заведения и соседи могут проявляться только вечером или утром.
Что сделать покупателю
Посетите квартиру повторно в часы пик и вечером.
Вернуться к проверке →Получена независимая информация от соседей или консьержа?
Почему это важно
Она помогает узнать о протечках, конфликтах и работе управляющей компании.
Что сделать покупателю
Поговорите минимум с двумя жильцами без присутствия продавца.
Вернуться к проверке →Недостатки и комплектация зафиксированы фото и списком?
Почему это важно
Устные обещания продавца сложно подтвердить после передачи.
Что сделать покупателю
Составьте приложение с фотографиями и перечнем остающегося имущества.
Вернуться к проверке →Запланирован контрольный осмотр перед подписанием акта?
Почему это важно
Состояние и комплектация могут измениться между договором и передачей.
Что сделать покупателю
Повторно осмотрите квартиру непосредственно перед получением ключей.
Вернуться к проверке →